Фото: belarus.by
Что такое элитное жилье? Если ориентироваться на исследования ведущих мировых компаний по недвижимости, то картина примерно следующая. Просторные апартаменты с несколькими санузлами, подземной парковкой, бассейном, тренажерным залом на нижнем этаже дома, бдительной консьержкой и охраной… Добавьте сюда местоположение постройки (центр города или, наоборот, экологически чистая окраина), развитую инфраструктуру района и получите наиболее распространенный тип «жилья не для всех». Отдельно идут пентхаусы (фешенебельная квартира на крыше, скажем, небоскреба), реконструированные особняки, а еще популярные на западе лофты. Лофт (с англ. «чердак») – квартира, построенная в бывшем фабричном помещении и сохранившая антураж промышленного объекта. Во сколько обойдется содержание такой «фабрики», остается догадываться. А вот есть ли у нас в Витебске что-либо подобное, хотелось бы знать наверняка.
– Как правило, мы строим жилье типовых потребительских качеств, – рассказывает Владимир Белоус, председатель комитета по архитектуре и строительству облисполкома. – Но в то же время есть небольшой процент жилья, которое типовым не назовешь. Но и элитным тоже, ведь необычных дополнений вроде бассейна там нет.
Квартиры за рамками типовых качеств скорее относятся к жилью повышенной комфортности или улучшенной планировки. От типовых построек их, как правило, отличает высота потолков (около 2,7 м) и соотношение общей площади и жилой. То есть коридор, прихожая, кухня будут просторнее, чем обычно. Еще один очень серьезный нюанс – свободная планировка.
– Перегородки внутри квартиры не играют несущей роли, просто разделяют стены. Их можно перенести по усмотрению заказчика, – пояснил В. Белоус, подчеркнув, что и в типовых новостройках сегодня больше возможностей для устройства внутренних перегородок.
В первую очередь, по словам Владимира Николаевича, квартирами свободной планировки занимаются коммерческие застройщики, такие как ОАО «Стройторгсервис» и «Жилстрой».
Дома по проспекту Строителей, улице Генерала Маргелова, проектирующиеся и строящиеся по улице Чапаева, проспекту Черняховского и др., предусматривают улучшенную, свободную планировку квартир, гарантируют, что вы не будете стеснены в пространстве. Но много ли желающих, кому они по карману? Доля строительства домов повышенной комфортности – до 10% по отношению к остальным. Стоимость метра квадратного нетиповых квартир не намного выше обычных, но за счет больших площадей в итоге они обходятся дороже.
– На рынке спроса такое жилье не самое популярное. Например, в доме около ТЦ «Континент» квартиры реализовывались больше года, – сказал В. Белоус.
Одним из первых, шесть лет назад, за строительство жилья повышенной комфортности в Витебске взялось ОАО «Жилстрой». Его директор Александр Литвинов пояснил, что предприятие специализируется на возведении многоквартирных домов с монолитным каркасом.
– Планировка квартир в них свободная, но метраж заведомо подгоняется под потребительский спрос. В трехкомнатной квартире общая площадь не превышает 80 квадратных метров, в двухкомнатной – 60-ти. При желании и возможностях заказчика площадь можно увеличить в разы, – говорит Александр Викторович. И уверяет: главное преимущество монолитного жилья – надежность. Срок эксплуатации такого дома 200 лет. Для сравнения, кирпичного – 70, панельного – всего 35. Неслучайно самые высокие небоскребы мира построены с монолитным каркасом.
Монолитным будет и новый объект «Жилстроя» – 19-20-этажный дом по улице Лазо в Витебске. Строить еще выше пока не получится: в областном центре нет служб, которые могли бы принять такие здания в эксплуатацию.
Подземных парковок под домами в областном центре тоже немного.
Как-то строили по улице Чкалова дом с гаражами на нижнем этаже. Потом отказались от этой затеи – дорого, замечает собеседник. Жилье повышенной комфортности, по его словам, удобно и тем, что «перекраивается» под пожелания будущих владельцев. Например, для многодетной семьи из нескольких квартир может выйти одна. Меняются санузлы, делается перепланировка...
Пожалуй, не так давно возведенный «Жилстроем» на берегу Двины дом ближе всего к «элитным» строительным реалиям. Его можно отнести к так называемым таунхаусам (жилью полуквартирного типа в два-три этажа, возле которых обычно есть место для парковки или гараж). Таунхаусы возводятся в центральной части больших городов либо на их окраинах, но обязательно в зеленых районах с хорошей экологией. Первый вариант считается одним из самых дорогих в Европе.
Реально ли приобрести в нашем областном центре квартиру, которую хотя бы с натяжкой можно было бы назвать элитной?
«Элитного жилья у нас вы не найдете, только повышенной комфортности», – услышала я, набрав по очереди номера местных риэлторских агентств. Только в одном из них мне сходу предложили обратить внимание на двухъярусную квартиру в районе улицы Герцена – с несколькими санузлами и лоджиями. В большинстве других честно признались: подобных квартир в Витебске мало и они не слишком популярны. Покупатели чаще интересуются вторичным жильем, подыскивают более скромные по площади и цене варианты.
