Фото: kp.ru
Значительная девальвация белорусского рубля в очередной раз потрясла отечественный рынок недвижимости. На смену обозначившемуся росту продаж снова пришло выжидательное затишье. На что сейчас рассчитывают продавцы и покупатели?
Рост продаж замедлился
Экономические потрясения нынешнего года не обошли стороной рынок недвижимости. Поначалу сделки затруднялись недоступностью валюты и неопределённостью курсов. После первой девальвации количество сделок возросло, но… Выход на единый курс, а фактически вторая девальвация вновь «заморозила» продажи. Как сообщили в РУП «Витебское агентство по оказанию риэлторских услуг», нынешние цены сложились на таком уровне, что в рублевом эквиваленте они просто неподъемны для потенциальных покупателей. Недоступны для большинства из них и кредитные ресурсы банков. В то же время, по мнению риэлторов, выжидательную позицию заняли и продавцы – уж слишком туманно дальнейшее развитие событий, а недвижимость всегда была и будет хорошим вложением сбережений, особенно в условиях экономической нестабильности. А ведь еще пару недель назад на рынке наблюдался устойчивый рост продаж. По сравнению с девятью месяцами 2010-го в этом году в «Витебском агентстве по оказанию риэлторских услуг» зарегистрировали в полтора раза больше договоров купли-продажи. Традиционно наибольшим спросом на вторичном рынке пользуются двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Самая дешевая старая «однушка» неприглядного вида на окраине Витебска сейчас стоит минимум 20-21 тыс. долларов. В среднем однокомнатную квартиру предлагают за 23-24 тыс. долларов (хрущевку с маленькой кухней), за 30-32 – в относительно новых домах и за 35-36 – в новостройках. Двухкомнатную квартиру старой планировки можно купить минимум за 28-30 тысяч долларов, жилье новой планировки обойдется в 40-42 тысячи. Трёхкомнатные квартиры в среднем стоят около 45-50 тысяч у.е. При этом риэлторы отмечают, что с лета цены на вторичном рынке выросли на 1-2 тысячи долларов и до сих пор держатся на прежнем уровне. Другое дело, что в нынешних непростых экономических условиях почти все продавцы готовы торговаться, ведь спрос на относительно дешевое жилье сейчас очень велик. На фоне падения продаж недвижимости в городах растет интерес к загородным домам, особенно в живописных местах, у озер и рек. Реагируют на это и продавцы – даже строения под снос в таких местах сейчас стоят не меньше 10-15 тысяч долларов.
Что касается дальнейших прогнозов развития рынка недвижимости, то даже специалисты воздерживаются от комментариев. Можно предположить, что здесь всё зависит от темпов стабилизации экономики и, в частности, курса белорусского рубля.
Застройщикам нелегко
Заложниками экономической ситуации стали и предприятия-застройщики. С одной стороны, большинство из них выполняют социальный заказ и строят жилье для нуждающихся слоев населения, а значит, не могут свободно «играть» ценой «квадрата», с другой – после падения курса рубля они столкнулись со столь стремительным ростом цен на большинство стройматериалов (по некоторым позициям в 5-7 раз!), что вынуждены работать себе в убыток.
По словам генерального директора ОАО «Жилстрой» Александра Литвинова, уже в следующем году из-за этого придется, возможно, на треть сокращать объемы строительства, а также пересматривать стоимость вводимого в строй жилья. Кстати, еще до второй девальвации стоимость квадратного метра в домах новейшей конструкции, возводимых «Жилстроем», возросла с 2,6-2,8 млн. до 3,5 млн. рублей (для нуждающихся в улучшении жилищных условий). Остановится ли рост цен? Ведь, например, частный застройщик ООО «Витторгпром», чтобы не работать себе в убыток, сейчас продает квадратные метры в новых домах примерно по 800-850 у. е.
Почем кредиты?
Характеристика рынка недвижимости будет неполной, если не знать стоимости банковских кредитов на строительство или приобретение жилья. Сразу отмечу, что размеры процентных ставок сейчас «кусаются» и вряд ли подходят среднестатистическим белорусам. Высоки требования по обеспечению кредитов (это как минимум 2-3 поручителя, высокий и стабильный заработок и так далее). К тому же 10 октября Беларусбанк, крупнейший кредитор граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, временно приостановил льготное кредитование строительства домов (в основном под 5% годовых), которые планируется ввести в эксплуатацию в 2012-2013 годах (это не коснулось тех, чьи дома сдаются в этом году). Поэтому сейчас, например, в Беларусбанке нельготный кредит на строительство или приобретение жилья можно получить под 31% на 20 лет (для нуждающихся) и под 38% – для всех остальных. В других банках процентная ставка также близка к ставке рефинансирования – 35% годовых, разница лишь в сроках кредитования (чаще на 10-15 лет), обеспечении кредита, различных комиссиях. Почти везде предоставляют кредитные ресурсы в размере не более 75% стоимости жилья. Путем несложных вычислений можно подсчитать, сколько придется платить каждый месяц, одолжив в банке, например, половину суммы на старую однушку в Витебске – 12 тысяч у. е. (при курсе 8500 рублей за доллар это 102 млн. рублей) под 38% годовых на 15 лет. Платеж по основному долгу (равными долями) в месяц составит около 570 тысяч рублей. Плюс еще свыше 3 млн. рублей ежемесячно за пользование чужими деньгами.
