Фото: bk-brest.by
То, что жилищное строительство в Беларуси, и в Бресте в частности, попало в непростую ситуацию, признается всеми. От успехов дел в отрасли зависит благосостояние многих семей.
Рентабельность ушла
Главная проблема строителей – нет денег. Рентабельность ушла, прибыли нет, на клиентов переложить бремя получается с трудом. Дебиторская задолженность строительного комплекса Беларуси составляет 2,5 триллиона рублей. За десять месяцев введено в строй всего 4,1 млн. кв. м жилья, в то время как по планам в конце года эта цифра должна была составлять 7,5 млн. кв. м. То есть, по республике отставание на 20%, приблизительно такая же ситуация в Бресте. Законодательство у нас в Беларуси унифицировано. Так что и проблемы в областных городах сходные. Некоторые строители решают проблему «ногами», Белстат эту тенденцию зафиксировал: за январь-сентябрь в сфере строительства принято на работу 86 860 сотрудников, а уволено по различным причинам 106 122 человека. Таким образом, разница составила более 19 тысяч человек, причем только за сентябрь строителей стало меньше на 7,5 тысяч.
Как не остановить стройки?
На прошлой неделе был принят ряд интересных и полезных решений, упомянем их.
Указ № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда" 8 ноября с. г. подписал глава государства Александр Лукашенко.
Этим указом предусмотрено создание фонда жилых помещений коммерческого использования из числа свободных (освободившихся) жилых помещений государственного жилищного фонда, а также приобретенных, построенных (реконструированных) жилых домов специально с этой целью. Строить будут за счет бюджета и средств от сдачи квартир внаем. Такие жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, разделу, продаже или приватизации, а также сдаче по договору поднайма. Это позволит не останавливать некоторые стройки. Не хватает дольщиков – очень жаль, оставшиеся квартиры пойдут в фонд государства и будут сдаваться внаем.
Постановление Совета Министров № 1490 от 5 ноября с.г. устанавливает, что организация застройщиков после государственной регистрации обязана заключать с каждым участником строительства договор. В нем должны быть прописаны предмет договора, сроки (число, месяц, год) начала и завершения строительства, основания и порядок их изменения, стоимость жилого (нежилого) помещения. Имейте в виду, в действие оно вступает через 10 дней после публикации…
Проекты или прожекты?
Есть проекты решений, которые еще не вступили в силу. Полезно знать заранее, о чем идет речь. Подобно тому, как можно сдать старую машину в зачет стоимости покупки новой, эта схема предложена и квартирному рынку.
Министерство архитектуры и строительства Беларуси разработало проект указа "Об утверждении положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового жилого помещения". Суть понятна – проценты по кредитам ужасающие, для первого взноса денег просто нет, вот и отдайте строителям свою старую квартиру. Однако много вопросов по стоимости, да и строителям не очень удобно заниматься риэлтерством. Подождем выхода постановления. Может, кому-то эта схема и понадобится.
На прошлой неделе спорили в Совмине по поводу ставок налога для тех, кто сдает жилье внаем. Сторонник повышения – Минфин. По Минску предлагаемая сумма налога составляет от 75 тысяч до 300 тысяч рублей в месяц за каждую сдаваемую жилую комнату. В Бресте за комнату в месяц предлагается уплатить налог в размере от 30 до 150 тысяч, в Витебске – от 45 тысяч рублей.
Напомним, что сейчас ставки налога определяются Указом президента от 4 августа 2006 года № 497, в приложении к которому подробно описаны ставки налогов в зависимости от местонахождения квартиры. Так, за сдачу внаем одной комнаты в налог составляет 0,6-2,0 базовых величин в месяц.
Так что если Минфин хочет повысить ставки, придется или базовую величину изменить, или к президенту обратиться, чтобы указ поправил…
