Фото: bk-brest.by
Этот налог есть во всех странах, Беларусь – не исключение. Каковы особенности его уплаты и что нового в этой сфере?
Наша практика
У нас плательщиками этого налога являются юридические лица, простые товарищества (участники договора о совместной деятельности), хозяйственные группы и физические лица. Этим налогом облагается стоимость зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства, а так же стоимость принадлежащих физическим лицам жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений, надворных построек, гаражей, иных зданий и строений, в том числе незавершенных строительством.
Меньше всего он для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей – 0,1%. Однако, как рассказал один брестчанин, к которому я обратился за информацией, сколько у них в районе частной застройки платят налогов, даже на одной улице два сходных дома могут платить разные налоги. Это зависит от того, как он был оценен. На пике строительного ажиотажа дома стоили дороже. Сейчас – цены несколько упали.
Отметим, что годовая ставка налога на недвижимость для организаций – 1%, а для организаций, имеющих объекты сверхнормативного незавершенного строительства и осуществляющих строительство новых объектов, устанавливается в размере 2%.
Что касается земельного налога, то с прошлого года он уплачивается, исходя из кадастровой оценки земли.
Россия – один налог вместо двух
Интересен опыт России, для нас полезно к нему присмотреться, потому как их законодательный опыт имеет свойство копироваться и у нас.
Итак, там планируется ввести налог на недвижимость, который должен заменить два нынешних: налог на землю и имущество. Его будут рассчитывать, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, а не по оценкам БТИ. Сейчас местные бюджеты в России практически везде дефицитны, предполагается, что этот налог и будет их наполнять. В тех регионах, где уже проведен кадастровый учет объектов, проходит обкатка методик оценки. Затем Росреестр оценит все объекты недвижимости и будут приняты изменения в Налоговый кодекс.
Какова будет ставка – пока идут споры. Эксперты предполагают, что она может быть в диапазоне от 0,1 до 1%. А теперь представьте себе пенсионера, которому досталась в наследство от лучших времен шикарная квартира в центре большого города. Если он не освобожден от этого налога, то платежи могут составить несколько тысяч долларов в год. И как быть?
Обратная ипотека
Наша традиция заключается в том, что большим категориям населения предоставляются льготы или отмена налогов. У нас от налога на недвижимость большинство населения вообще освобождено. А вот представьте себе, что это когда-нибудь кончится.
С этой целью в России планируется опробовать такой инструмент, как «обратная ипотека». Что это такое?
Понадобиться такой инструмент может в случаях, когда кому-то по наследству досталась дорогая недвижимость. Или когда малообеспеченные люди владеют дорогой недвижимостью, но не способны оплатить налог.
Схема работает так: банк определяет сумму кредита, где залогом является квартира, и перечисляет клиенту ежемесячно определенную сумму. Погашение кредита происходит после смерти заемщика, квартира переходит в собственность банка. Если же от кредита что-то остается, то эту сумму могут забрать родственники, они же могут погасить кредит и забрать квартиру в собственность.
Подобную схему пытаются внедрить и в Минске, когда, завещав квартиру государству, человек получает пожизненное содержание.
Можно предположить, что тема налога на недвижимость многим читателям испортила настроение. Однако надо знать, что когда у государства кончаются деньги, оно склонно придумывать разные невероятные идеи. Вспомним средневековые налоги на окна или печные трубы… Встречал даже оригинальную идею, заключающуюся в том, что кислород, который выдыхают растения, принадлежит владельцам растений. Дышишь – плати.
