Фото: elesta1.ru
Россияне отштурмовали съемные квартиры Бреста. Теперь риелторы могут погрузиться в детальнейшее изучение вступивших в силу с 1 января указов, касающихся недвижимости.
Квадрат будет медленно дешеветь?
Конец 2011 года не был для агентств недвижимости таким тяжелым, как апрель-май, когда, по словам директора ЗАО «Альфа-Актив» Максима Кононова, «не было понимания ценообразования». В итоге цена на квадратный метр в Бресте находится сейчас в районе 700 - 800 долларов, в центре и новостройках улучшенной планировки достигает 900 - 1 000 у. е. Таким образом, 1-комнатную квартиру можно купить за 22 - 32 тыс. долларов. 2-комнатная «хрущевка» продается за 28 - 35 тыс. «Трехкомнатный» формат обойдется в 35 - 45 тыс. долларов.
«Цена держалась на таком уровне прежде всего из-за снижения объемов строительства и недоступности кредитов, - говорит Кононов. - Предполагаю, что она немного снизится - на 3 - 7% - в течение ближайшего года. По крайней мере, предпосылки для снижения цены в долларовом выражении есть».
Директор негосударственного агентства полагает, что нововведения в законодательстве (президентский Указ №13, уточняющий подходы к льготному кредитованию жилищного строительства - прим. автора) увеличат спрос на вторичном рынке. «Люди, в основном потенциальные очередники, которые имеют ограничения по своей платежеспособности и раньше могли строить новое жилье, сейчас будут решать вопросы комфорта за счет ремонта. Хотя ремонт тоже дорогое решение на сегодня. Поэтому больше людей, чем, например, в 2007 - 2008 годах, интересуются и выбирают квартиры с ремонтом разного уровня и состояния. Если самостоятельный ремонт сегодня обойдется примерно в 10 тысяч долларов, то купить его в готовой квартире можно за 5 - 7 тысяч».
Привлекательная вилка
В целом, по данным «Альфа-Актива», количество сделок на вторичном рынке в Бресте увеличилось процентов на 20%. «В среднем за 2011 год мы продавали по 100 квартир в месяц. Отмечу, что в нашем агентстве с использованием различных кредитов состоялись всего 3 сделки против 700 сделок за наличные. Но это не значит, что люди потратили 28 миллионов долларов. Сократилось число чистых продаж - так покупают в основном иностранцы. Мы чаще помогаем продавать так называемые «цепочки», когда одну квартиру меняют на другую, последовательно идут 2, 3, 5 сделок», - пояснил Кононов. Он считает, что при ситуации, когда свободных наличных денег недостаточно, покупатели предпочитают даже не столько сбалансировать риски, сколько перепоручить специалистам доведение выбранного варианта до логического конца: со всеми подборами, переговорами, оформлением бумаг и т. д.
Его коллега из Государственного агентства недвижимости г. Бреста Анатолий Войтович тоже отмечает, что наступил действительно неплохой период для тех, кто хотел поменять меньшую жилплощадь на большую и копил на эти цели в валюте. «Цены в долларовом эквиваленте упали, тысячи на 2 - 3 точно. Если раньше 2-комнатную продавали за 39 тысяч долларов и можно было торговаться до 36 тысяч, то сегодня ее же отдают за 32 тысячи. Есть двухкомнатные в панельках на Ковалевке за 42 - 43 тысячи, летом даже продавали за 45 тысяч, и есть трехкомнатная квартира, без ремонта, но на ул. Советской, которую продают за 39 тысяч. То есть вилка иногда привлекательная».
Вмешался указ
Анатолий Войтович обратил внимание на ситуацию, которая сложилась с 1 января с земельными участками, выделенными нуждающимся в улучшении жилищных условий. С этого числа в силу вступил Указ президента №431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» от 23 сентября 2011 года. Теперь отчуждать такие участки и все, что расположено на этой земле, можно только спустя 8 лет со дня госрегистрации возведенных на них жилых домов (за исключением отчуждения местным исполнительным комитетом).
«Те, кто получил такое жилье как нуждающийся и успел перепродать, проблем не имеют. Те же, кто, к примеру, три-четыре года назад достроил на участке дом, вселился, а теперь срочно нужно продать, этого сделать не могут. Пока нигде толком не расписано, тема не развита, а вопросов много, - говорит Войтович. - Но понятно, что предложение в этом сегменте значительно снизится».
Праздничный ажиотаж от россиян
Цены на съемное жилье, несмотря на девальвацию и валютный кризис, по данным агентства «Альфа-Актив», с сентября не снижались. На начало 2012-го обычную «однушку» в нашем городе можно арендовать за 80 - 100 у. е. в месяц, элитную - за 200 - 300 у. е. Хотя и здесь случаются крайние варианты, например, встречаются малосемейки или сильно запущенные помещения за 70 у. е. и апартаменты за 350 - 400 у. е., как на ул. Маяковского. Стандартные «двушки» в областном центре сдают по 120 - 140 у. е., элитные - по 250 - 400. Цены на трехкомнатные за месяц составляют 150 - 180 у. е. при минимальных требованиях к жилью, 350 - 500- при повышенных. Дома в Бресте и вокруг города сдают редко. Цена на такое жилье варьируется от 400 до 700 у. е.
Несмотря на немаленькую аренду, спрос на «элитку» значительно превышает предложение. Особенно это почувствовалось в конце года, когда неожиданно выстрелила краткосрочная аренда. «Россияне очень активно снимали с середины декабря до середины января. Такого ажиотажа не наблюдалось в последние годы. Хотели такие квартиры, которые в Бресте никто не сдает», - поделились риелторы.
P.S.: С 1 апреля вместе с базовой величиной увеличится и зависящая от нее стоимость риелторских услуг.
