RSS лентыnest.by & twitter

Риэлторы: цены на съемные квартиры поднимутся еще выше

29 мая, 2013 - 14:25
Мария Друк, Республика
Рассказать в ВКонтакте Рассказать в LiveJournal Остальные службы

Риэлторы: цены на съемные квартиры поднимутся еще выше.
Риэлторы: цены на съемные квартиры поднимутся еще выше.

Фото: belta.by

Съемное жилье сегодня для многих приезжих, да и части минчан - единственный способ обрести крышу над головой, если накопления не позволяют претендовать на покупку собственной квартиры.

В минувшем году правительство анонсировало масштабную программу строительства в стране арендного жилья, которое по мере возведения должно начать сбивать цены на рынке съемной недвижимости. Но на этот проект пока уповать не стоит. Слишком уж немного таких "квадратов" в настоящий момент введено в эксплуатацию, и пока рано говорить о том, что в ближайшие годы дефицит будет снят. А между тем спрос в столице и в областных городах по-прежнему существенно превышает предложение, и даже сезонного снижения цен, вопреки сложившейся традиции, в апреле-мае-июне не наблюдается. Уже второй год рынок съемного жилья претерпевает все новые метаморфозы, заложниками которых становятся квартиросъемщики. 

Главным достижением последних месяцев на рынке аренды эксперты единодушно называют стабильность цен. К весне они наконец-то пришли к какому-то равновесию и прекратили бурно расти. Согласно данным управления аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица", в апреле-мае средняя стоимость однокомнатной квартиры вместе с коммунальными платежами составляла $335 в эквиваленте, в то время как в октябре прошлого года она была зафиксирована на отметке $315, а в сентябре - $237. За двух- и трехкомнатные варианты с января просят $394 и $428 соответственно, что на $10 и $20 выше цен декабря 2012-го. Вернулись на круги своя и различия цен по Минску в зависимости от микрорайонов. Теперь, как шутят в агентствах, уже "не вся столица - сплошной центр".

Несмотря на то что сейчас появляется все больше предложений от владельцев жилья как эконом-класса, так и элитного, благодаря высокому спросу подолгу не пустует ни один вариант. Так, по словам начальника отдела аренды жилья АН "Твоя столица" Натальи Радени, в мае по сравнению с апрелем выбор увеличился на 20-30%. "Тогда к нам поступило порядка 600 квартир, но до конца нынешнего месяца будет все 800-900. Только за последние два дня наша база пополнилась сразу на 60 адресов. Как и раньше, к нам ежемесячно приходит примерно 2 тыс. заявок с просьбами помочь найти жилье. Но сейчас это сделать становится проще. Хотя и дороже: за $ 250 однокомнатных квартир практически не бывает, за $ 300 можно найти полностью меблированную и снабженную минимумом бытовой техники", - говорит специалист. Вместе с тем, по ее словам, хозяева "продолжают накручивать ценник". Среди объявлений в Интернете однокомнатные квартиры предлагают в большинстве своем за $ 280-350, отдельные комнаты - за $ 100-170, комнаты с подселением - за $ 70-120.

Увеличение количества сдаваемого жилья эксперты объясняют затянувшимся "вбросом". Ведь раньше, в феврале-марте, у "бездомных" было больше шансов обрести крышу над головой. К тому же минчане переезжают на дачи и, чтобы квартира не пустовала, стремятся сдать ее на пару месяцев.

В то же время из Каменной Горки, где много домов построено с помощью льготных кредитов, агентства давно не получали предложений. "Собственники имеющихся у нас вариантов с улиц Неманской, Налибокской, Казимировской строили жилье за свои деньги либо покупали недвижимость на этих улицах, - отмечает начальник отдела аренды агентства недвижимости "Квадратный метр" Михаил Роговцов. - У нас спрос в 2,5-3 раза превышает предложение: ежедневно приходит 70-100 клиентов против 30-40 арендодателей. Поэтому мы даже ограничиваем рекламу, чтобы люди не ждали долго". Поиски пока занимают в среднем 2-3 недели. Если же гражданам, например молодым семьям, принципиален район, то может пройти и пару месяцев, пока появится предложение, которое их устроит. Ведь у хозяев к категории нелюбимых квартирантов, помимо студентов, прибавились семьи с детьми и пары, живущие гражданским браком.

Ожидать снижения стоимости жилья не приходится: студенты из регионов ныне предпочитают заплатить за лето, нежели съехать на этот период к родителям, а потом в сентябре вновь столкнуться с нервными поисками жилья и бешеным ценником. Некоторые после сессии остаются в Минске и подрабатывают, предпочитая не вытягивать из родительского кошелька солидные суммы и контролировать ситуацию со стоимостью и настроениями владельцев квартир. Ведь уже совсем скоро снова начнется студенческий бум. "Может быть, произойдет чудо, и цены летом останутся на месте. Хотя мы готовимся к их повышению в июле", - прогнозирует Наталья Раденя. Ее коллега Михаил Роговцов считает, что подорожание составит 10-20 %. То есть "однушка" за $ 300 теоретически будет стоить $ 330-360. "Рынок недвижимости - это рынок товаров и услуг. Выше отметки, которая будет совсем не по карману, цена не поднимется. Если растет, значит, люди еще находят выходы, терпят. Но вряд ли жилье в Минске дорастет до уровня цен в Киеве или Москве", - считает эксперт.

версия для печати

Быстрый поиск

Цена
вид объекта комнат

Ищут владельцев

Сдам в аренду на длит. срок 3-х комн. кв., Минск, пр-т Победителей, 27

Сдам в аренду на длит. срок 3-х комн. кв., Минск, пр-т Победителей, 27
Минск, Заславская
€ 1 500
Подробнее
код : 189398

Половина коттеджа от 62 до 100 м кв

Половина коттеджа от 62 до 100 м кв
Минск, Червякова-Шевченко
€ 380
Подробнее
код : 189118

Сдаю 2 к. ком. кв

Сдаю 2 к. ком. кв
Минск, Маяковского
$ 450
Подробнее
код : 188927
Еще варианты

NEST.BY Недвижимость и строительство в Беларуси
Цены в иностранной валюте в объявлениях указаны справочно. Все расчеты осуществляются в белорусских рублях в соответствии с законодательством РБ.
Копирование без гиперссылки на источник информации запрещено
© 2007-2019
Ознакомьтесь с Регламентом оказания бесплатных услуг