Фото: vitebsk.net
Хорошо горожанину иметь домик в деревне, а еще лучше – в пригороде. До работы недалеко, лес рядом, свежий, не загазованный автомобилями воздух. Деревни Октябрьского сельсовета, вплотную примыкающего к границе областного центра, как раз из таких. О земельных предпочтениях индивидуальных застройщиков и парадоксах их выбора рассказала ведущий специалист землеустроительной службы Витебского райисполкома Светлана Матвеева.
– За прошлый год по Октябрьскому сельсовету земельные участки под индивидуальное строительство взяли 65 человек и еще 5 – купили на аукционе. За 4 месяца этого года предоставлено 13 участков. На сегодняшний день в перечне свободных около 50 участков, – сказала Светлана Анатольевна. – Интерес к строительству на своей земле есть: в очереди 44 человека. Это и местные жители, и витебляне, есть даже из Сенненского района. Казалось бы, участков достаточно для всех желающих – бери и начинай строиться. Но нет. Все хотят в Сокольниках и Октябрьской – это самые близкие к Витебску деревни. Но именно в них сейчас свободной земли нет.
Последний раз квартал новой застройки был сформирован в Сокольниках в 2009 году – на 24 участка. Из них 19 отдали нуждающимся в улучшении жилищных условий (такие люди получают их бесплатно). Остальные были в прошлом году проданы с аукциона – первые ушли за 22-28 млн. рублей, оставшийся последним большим спросом не пользовался и достался владельцу всего за 2,5 млн. рублей.
Активное коттеджное строительство идет сейчас в деревне Любово, деревянных домов там нет. С октября 2009 года приобретены в собственность 70 земельных участков. Обзавелись ими в основном горожане. Выгодное и перспективное приобретение. На тот момент участок в 15 соток обходился в 330 тыс. рублей (немногим больше 100 долларов). Инженерных коммуникаций в Любово не было, поэтому и кадастровая, и рыночная стоимость земли была невысокой. С тех пор в деревню провели газопровод. На август намечена прокладка водопровода. Цена участка растет на глазах, к концу мая она составляла 2,5-3 млн. рублей.
Под дачи пользуются спросом участки в небольших спокойных деревнях. Например, Барышино, где в последнее время обрели хозяев 4 надела.
А вот участки в деревне Копти не привлекают ни покупателей, ни очередников. Хотя она имеет статус агрогородка и одна из самых обустроенных в сельсовете. Есть там и магазины, и детский сад, и клуб, и врачебная амбулатория. Даже железнодорожная станция. Но желающие строиться появляются редко, и дело до конца, как правило, не доводят – через месяц-два пишут отказную. Парадокс, простой отдаленностью деревни от Витебска (15 км) не объяснимый: транспортное сообщение с областным центром налажено хорошее.
– Бума на земельные участки нет, – подытожила С. Матвеева. – Все, кто хочет их взять, могут это сделать. Механизм четко прописан в законодательстве. Человек, который состоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и желает решить эту проблему путем строительства собственного дома, подает заявку на приглянувшийся ему свободный участок в сельсовет. Здесь мы по принципу «одного окна» собираем все нужные справки и бумаги и по прошествии 4-5 месяцев выдаем полный пакет документов. Ему остается зарегистрировать участок в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру, после чего оформить паспорт застройщика. Человек, приобретший участок на аукционе, проходит эту процедуру быстрее. После полного оформления покупки регистрирует участок и получает паспорт застройщика. Но и тем, и другим следует четко помнить: по закону в течение года они должны приступить к строительству. Проще говоря, хотя бы начать возводить фундамент. В ином случае участок подлежит изъятию.
