Фото: bk-brest.by
70-квартирный жилой дом по ул.Московской, 376 в Восточном микрорайоне Бреста был сдан в эксплуатацию три года назад. Казалось бы, живи да радуйся! Однако жильцы ЖСПК-238, заселившиеся в него, на сегодняшний день совсем выдохлись, борясь с недоделками, оставленными строителями генподрядного СУ-238 треста № 8 и субподрядчиками.
Вложив десятки миллионов рублей в строительство кооперативных квартир, их владельцы вместе с ними нажили массу неприятных проблем. Заходим в однокомнатную квартиру № 5, где проживает Владимир Воротников с супругой. Отметим, что квартира общей площадью 51 кв. м обошлась им в 86 млн. рублей. Владимир Анатольевич показывает «узкие места», которые начинаются прямо с входных дверей, изготовленных и установленных гродненской фирмой «Цитадель». В них нет положенного глазка, но отверстие под него, сделанное сикось-накось, есть, как и перекос самого дверного полотна. Дверь, между прочим, не закрывается нормально изнутри, а с внешней стороны – только когда прижмёшь плечом. Плюс она, по словам жильцов, не обеспечивает нужные противовзломность и звукопоглощаемость, что не соответствует СТБ 1138-98. Аналогичные «неувязки» с дверями и во многих других квартирах.
Сумасшедшие нервы
В ванной квартиры я увидел голую стену с осыпавшейся штукатуркой, на потолке комнаты – трещины. Всё это хозяину самому пришлось переделывать. Стенки комнаты и ванной оказались кривыми. В ванной нужно ещё дополнительно положить 3-сантиметровый слой штукатурки и клея, чтобы выровнять одну стенку. А сколько труда надо затратить, чтобы отбить излишнюю стяжку?
Цементная стяжка, выполненная на полах брестским ООО «Горожанин», имеет больше допустимых перепады по плоскости и трещины.
Вытяжка в ванной вообще не работает, на кухне – чудеса! – тянет в обратную сторону. Как утверждает Воротников, до сих пор до 70% вытяжек на кухнях, в ванных и туалетах квартир несёт в них холодный наружный воздух вместо того, чтобы вытягивать наружу испарения и запахи.
Остекление лоджий было сделано с перекосом окон, с кривыми углами, не закрывающимися рамами, с неработающими замками. Владимир Анатольевич наглядно демонстрирует, как запросто при мытье створки окон могут соскочить наружу, что небезопасно для жизни. В результате доведенные до крайности владельцы 6 квартир отказались от входных дверей и окон лоджий и потребовали от фирм возврата их стоимости.
- Люди не могут понять, - в отчаянии констатирует Владимир Анатольевич, -за какое качество они заплатили, должны платить ещё 17 лет и своими силами устранять тот брак, который существует до сих пор.
- А как реагировала на жалобы жильцов бывшая председатель вашего ЖСПК-238 Ирина Шарыпова?
- Она откровенно самоустранилась от деятельности; мало того, всевозможными отписками не способствовала устранению недоделок, а наоборот, их прикрывала. В этом отношении характерен её ответ жильцам (№ 98 от 11.11.2010 года): «На все поставленные вами вопросы рекомендуем обратиться КУП «Брестский городской УКС», то есть отправляла членов кооператива к официальному заказчику. Людям она как-то так и сказала: «Вы вообще не имеете права жаловаться, потому что ваш дом построен при социальной поддержке - его жильцы получили льготный 5-процентный кредит». Но это совсем не значит, что, получая кредит, скажем, в 100 млн. рублей, человек должен выплатить банку 105 млн. рублей. По расчётам «Беларусбанка», за 20 лет за пользование кредитом, включая основной долг, проценты, набегает от 150 млн. до 158 млн. рублей!
И ещё одна существенная деталь: председатель кооператива не являлся его членом, так как не имел в доме квартиру. Откуда же взяться желанию защищать интересы жильцов ЖСПК-238?
Дал расписку – пиши пропало!
Заходим в квартиру № 8, где живёт семейство Светланы Зуенчик. Для того, чтобы вступить в ЖСПК-238 и построить трёхкомнатную квартиру, она взяла на 20 лет банковский кредит – 124 млн. рублей под 5% годовых. Хозяйка погашает кредит, выплачивая банку каждый месяц по 800 тысяч рублей. Осталось ей платить ещё 17 лет.
-- Если замок во входной двери закроешь, то можешь ключ из нее не вытащить, – рассказывает Светлана Павловна. – Недоделанной осталась цементная стяжка пола в коридоре. Плюс ко всему перекошены стены, неровные перекрытия потолков. Строители генподрядного управления успокаивали: «Всё сделано в пределах допуска». Месяца четыре назад они выровняли стены только наполовину, заделали трещину в стене комнаты. Похоже, строителям была нужна только расписка, что недоделки устранены. Мне позвонил строительный начальник: «Давайте срочно расписку…». Мы по-человечески пошли им навстречу и дали её. Они уехали, а трещина по стене опять пошла. Договорились, что они выровняют стены в ванной, привезут клей, а мы будем сами укладывать плитку. Но после получения расписки они ничего не привезли. Теперь их не допросишься, с них теперь, как с гуся вода.
Не будем утомлять читателей перечнем недоделок, обнаруженных также в квартирах №№ 3, 7, 9, 10, 13, 15 и других этого злополучного дома.
Хождение по мукам
Куда только не обращались члены ЖСПК-238 за время, прошедшее после сдачи их дома! О недоделках жильцы писали коллективно и поодиночке в областной комитет госконтроля, центр стандартизации и метрологии, Брестский горисполком, Брестский городской УКС, администрацию Московского района г.Бреста, стройтрест № 8 и, конечно же, в областную инспекцию Госстройнадзора, которую буквально засыпали жалобами.
В последнюю инстанцию только в 2011 году (заметим, третьем году после официальной сдачи дома в эксплуатацию) жильцы отослали три коллективных обращения, на которые получили из инспекции 15 ответов!
Обращаем внимание лишь на один из них – начальника областной инспекции Госстройнадзора Владимира Ольшевского, полученный в январе этого года:
«Коллективное обращение членов ЖСПК-238… рассмотрено комиссионно с участием представителей инспекции Госстройнадзора по Брестской области, КУП «Брестский городской УКС», института «Брестпроект», ОАО «Строительный трест № 8, ЧУПП «Цитадель», ЧПУП «Респект-пластик», ЖСПК-238 г. Бреста с выездом на место, а также в присутствии большинства членов кооператива, подписавших обращение (19 человек. – Авт.)…
Факты наличия дефектов в выполненных строительно-монтажных работах, проявившихся в период эксплуатации жилого дома и отмеченных в обращении, действительно имеют место… Владельцами 26 квартир предъявлены претензии к качеству применяемых для заполнения проёмов внутренних и наружных стен, оконно-балконных и дверных блоков входа в квартиры, рам остекления лоджий, выполненных общестроительных, отделочных и санитарно-технических работ, неудовлетворительной работе естественной вентиляции помещений ряда квартир.
В ходе обследования владельцы 24 квартир устно подтвердили отсутствие претензий к качеству выполненных работ. Обследование 20 квартир не производилось по причине непредоставления доступа их владельцами».
Прежде на сданные в строй объекты, в том числе и на жилые дома, действовал гарантийный срок – два года. Этот срок давался на устранение недоделок, скрытых дефектов, которые выявлялись в процессе эксплуатации.
Первый заместитель начальника областной инспекции Госстройнадзора Иван Павловский ответил на вопрос корреспондента «БК»:
-- Если у нового жилого дома, введённого в эксплуатацию, уже закончился гарантийный срок, а дефекты и недоделки остались, выходит, к строителям уже нельзя предъявить претензии?
-- Да, так получается. Если в доме остался какой-то скрытый дефект, который не был установлен в течение гарантийного срока, то добиваться его устранения владельцу квартиры нужно в судебном порядке.
Иван Иванович упомянул, что сейчас Постановление Совета Министров
№ 1450 от 15.09.2008 года о правилах заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда принято в новой редакции. В Постановлении правительства № 875 от 30.06.2011 года (п.66) говорится: «На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок – пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования».
Как видите, реальная практика ввода домов в строй показала, что двухлетний гарантийный срок слишком мал для устранения строительных недостатков, поэтому его законодательно увеличили в 2,5 раза. Кроме того, о чём Иван Иванович почему-то не упомянул: в старых и новых правилах чёрным по белому записано, что гарантийный срок прерывается на то время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
А существенные недоделки до сих пор не устранены! По крайней мере, об этой плачевной ситуации свидетельствует новое обращение 6 членов СПК-238, зарегистрированное в областной инспекции Госстройнадзора 8 ноября с.г. В частности, не работают как положено входные двери, вытяжная вентиляция, остались неровными полы и потолки, есть трещины наружных стен и квартир и т. д.
В своём ответе (№ 05-93/В-44кол/1 от 22 и 23 ноября) начальник инспекции Владимир Ольшевский информирует: «… за неисполнение требований выданных инспекцией предписаний на заместителя начальника ПТО КУП «Брестский городской УКС» Шпока В.Н. 9 ноября текущего года был наложен штраф в административном порядке».
Насчёт оставшихся дефектов здания и квартир жильцов отослали опять-таки к заказчику, а в случае несогласия с ответом – в суд. Вот вам и исполнение гарантийных обязательств!
