Фото: foxbat.ru
Какие тенденции наблюдались на вторичном рынке в минувшем году, чего ожидать продавцам и покупателям жилья в нынешнем, рассказали специалисты Барановичского филиала Брестского агентства по оказанию риэлтерских услуг.
По словам риэлтеров, прошедший год был достаточно сложным для вторичного рынка недвижимости из-за осложнившейся экономической ситуации в стране, которая привела к спаду покупательской активности. Всего, по данным Национального кадастрового агентства, за прошедший год в Барановичах было совершено 466 сделок купли-продажи квартир площадью от 20 до 84,7 квадратных метра включительно, что соответствует среднестатистическим одно-, двух- и трехкомнатным квартирам.
Однако, несмотря на все трудности, рынок жилья смог удержаться на плаву, а в сравнении с кризисным 2009-м годом оказался даже лучше.
Что касается покупательского спроса наших горожан, то, по словам ведущего специалиста Барановичского филиала Брестского агентства по оказанию риэлтерских услуг Елены Кондратчик, в прошедшем году он был направлен на приобретение недорогого жилья, а лидерами продаж оказались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Одной из тенденций прошедшего года стало также то, что более новой, комфортабельной вторичной недвижимостью в Барановичах стали активно интересоваться россияне, имеющие белорусские корни.
Если говорить о ценах на недвижимость, то, по словам Елены Кондратчик, в минувшем году они постепенно снижались и сейчас приблизились к самому низкому уровню за последние три года. Так, по данным риэлтерского агентства, в начале января 2012 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Барановичах достигла 580 долларов США.
«В целом цены на вторичные квартиры падают уже на протяжении нескольких лет, но, конечно, не так стремительно, как этого хотелось бы потенциальным покупателям. В первую очередь это происходит из-за того, что продавцы психологически не готовы понижать цену», – отметила Елена Кондратчик.
В то же время по-прежнему встречаются квартиры, стоимость квадрата которых намного дороже средней цены. «Безусловно, квартира квартире рознь, даже если они почти одинаковые по планировке и местоположению,– пояснили риэлтеры. – Но зачастую покупателям приходится сталкиваться с тем, что некоторые продавцы необоснованно завышают цену, считая, что если все вокруг дорожает, то и недвижимость должна дорожать. В то же время владельцы недвижимости не хотят понимать, что цена свыше 700 долларов США за квадратный метр сейчас не отвечает доходам населения, и такие квартиры будут попросту простаивать».
По словам специалистов, в первые недели наступившего года на вторичном рынке недвижимости Барановичей наблюдалось затишье. «Январь с его затянувшимися новогодними праздниками для вторичного рынка специфический месяц в году: в это время ежегодно фиксируется самое малое количество сделок, – отметили риэлтеры. – Вот и сейчас в начале года продавцы и покупатели осторожничали, однако уже к середине месяца ситуация стала стабилизироваться: на продажу выставлялось много новых квартир по еще более привлекательным ценам».
Если говорить о перспективах рынка, то, по оценкам специалистов, в 2012 году цены в долларах США на вторичном рынке жилья могут еще снижаться, хотя есть и вероятность того, что они останутся на прежнем уровне.
«Вообще, сказать точно, что ожидает рынок в дальнейшем, нелегко, поскольку он сложный и непредсказуемый. Будем надеяться, что в нынешнем году не произойдет ни особых взлетов, ни особых падений, а цена на недвижимость еще больше приблизится к покупательской возможности горожан», – подытожила Елена Кондратчик.
Примерная стоимость квартир в г. Барановичи в январе 2012 (в долларах США)
1-комнатные – от 16 000
2-комнатные – от 21 000
3-комнатные – от 30 000
* По данным барановичского филиала Брестского агентства по оказанию риэлтерских услуг.
