Фото: realty.ej.by
Только 1% предпринимателей Беларуси желает выкупить в собственность арендуемое имущество. К продаже заявлено 317 объектов: в Минске - 218, в областных центрах – 70, в регионах – 29.
Как сообщает БЕЛТА, Госкомимущество в конце 2011 года обратилось в бизнес-союзы за информацией об арендуемом имуществе, которое арендаторы желали бы приобрести в собственность для своей предпринимательской деятельности с учетом действующих норм выкупа. Выяснилось, что в целом к выкупу заявлено всего около 1% объектов от арендуемых частниками. Это составило 317 объектов, в том числе в Минске 218, в областных центрах – 70, в регионах – 29.
Из этого напрашивается вывод, что большинство предпринимателей все-таки удовлетворены существующей арендной платой, они не планируют вкладывать средства в развитие своего бизнеса, считает председатель Госкомимущества, Георгий Кузнецов.
По его словам, мизерный процент желающих выкупить арендуемое имущество свидетельствует, что существующий уровень арендной платы для предпринимателей является оптимальным, и они не спешат приобретать это имущество в собственность.
Кроме того, среди заявленных к выкупу не все объекты могут быть проданы. Так, сдающиеся в аренду части помещений и неизолированные помещения не являются объектом недвижимости и не могут быть проданы. Таких в заявленных – 56 объектов (18%). По 159 объектам (50,5%) госорганы и исполкомы посчитали продажу экономически нецелесообразной. Эти случаи будут рассмотрены на заседании межведомственной рабочей группы, в состав которой входит руководство Госкомимущества и предпринимательских союзов.
Вместе с тем не все, что арендуется, может быть выкуплено. Есть определенные ограничения, когда нерационально предлагать площади для выкупа, когда нарушается режим работы предприятия или его технологический процесс. Также в этих ситуациях не должны нарушаться интересы каждой из сторон. Таким образом, проблемы выкупа арендного имущества необходимо решать в комплексе и строго индивидуально, считает Владимир Ковалевский, директора Фонда государственного имущества Госкомимущества Беларуси. Есть и такие предприятия, которые живут за счет имущества, сдаваемого в аренду.
- Они годами сдают в аренду имущество, и в общей структуре доходов такого госпредприятия арендные платежи занимают большую долю, - констатировал замдиректора фонда. - И когда им говорят о необходимости продажи имущества, они отказывают.
Здесь есть повод тщательно разобраться в возникающих вопросах. В этой связи Госкомимущество запланировало в 2012 году рассмотреть такие случаи индивидуально. Такое же поручение дано и местным исполнительным и распорядительным органам. Необходимо найти взаимопонимание между сторонами, считает Владимир Ковалевский.
Председатель Белорусского союза предпринимателей Александр Калинин подчеркнул, что бизнесу и госорганам необходимо более интенсивно вести диалог по решению этой проблемы. Он считает, что до принятия нового указа по введению базовой арендной ставки надо провести его общественное обсуждение. С этой целью предприниматели предлагают расширить состав межведомственной рабочей группы, в которую сейчас входят руководство Госкомимущества и представители трех бизнес-союзов. Пока зачастую возникает конфликт интересов в арендных отношениях.
Заместитель председателя Минского столичного союза предпринимателей и работодателей Лилия Коваль привела ряд примеров, когда арендодатели "выставляют на улицу" частные предприятия, которые арендуют у них помещения. В этой связи представитель бизнес-союза также считает, что к каждому случаю выкупа арендуемого помещения в собственность необходимо подходить индивидуально.
