Фото: winport.by
Для строительных организаций Беларуси минувший год выдался более чем сложным. Резкий рост стоимости материалов и значительное сокращение объемов льготных кредитов для населения существенно замедлили темпы возведения жилья. Что ждет строительную отрасль Витебщины в ближайшей перспективе? Где она ищет точки приложения сил трудовых коллективов отрасли?
Минус на плюс или наоборот?
В 2011 году в республике было запланировано построить 7,5 млн. квадратных метров жилья, но реально в строй было введено лишь 5,5 млн., что составило около 75% от задания. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по льготным ценам построено 3,4 млн. «квадратов». Стоит ли говорить, что в условиях высокой инфляции эти цены зачастую далеко не покрывали реальные расходы застройщиков. Но они были вынуждены выполнять социальные обязательства и порой за счет собственных оборотных средств достраивали жилье.
В этом году ситуация изменилась. Объем введения жилья уменьшен до 4,2 млн. квадратных метров, причем наибольшее сокращение запланировано в Витебской и Могилевской областях. По-новому осуществляется финансирование. Если в 2011 году строительство предполагалось оплачивать за счет 8,25 трлн. рублей льготных кредитов и 5,1 трлн. собственных средств заказчиков, то в 2012-м это соотношение изменилось: 6,4 и 8,8 трлн. рублей соответственно. Все это, конечно, снимает нагрузку на бюджет, да и самих застройщиков, которые зачастую зависели от кредитных историй очередников и недооценки ими своих возможностей.
С другой стороны, очевидно, что значительное удорожание кредитов, ограниченное льготное кредитование и инфляция больно ударят по доходам строителей, вынудят их действительно «крутиться». Ведь нет работы – нет высокой зарплаты, а, значит, неизбежен отток квалифицированных кадров за рубеж, как уже происходит сейчас. Чтобы выправить ситуацию, постановлением правительства на этот год определены большие, чем раньше, объемы строительства за рубежом (в основном в России и Венесуэле) – в общем там запланировано возвести около 700 тыс. квадратных метров жилья.
А теперь выясним, как адаптируются к новым реалиям конкретные строительные организации Витебщины.
В поиске загрузки
В витебском ОАО «Жилстрой» не скрывают, что условия работы значительно усложнились. По словам главного инженера предприятия Валерия Казакова, около 60% всех работ в прошлом году – это возведение жилья с господдержкой для различных категорий нуждающихся. Сейчас объемы такового сокращаются примерно наполовину, соответственно, значительно уменьшаются и доходы предприятия, есть проблемы с неритмичным финансированием по открытым кредитным линиям льготников. Объяснимо, что строители «Жилстроя» не смогли возвести около половины запланированных в прошлом году домов и теперь в течение полугода будут заняты на этих объектах. Что касается работников (почти 1200 человек), то значительного оттока кадров здесь не допустили. Удерживают ростом зарплат. Для этого было принято решение в последние месяцы года работать с минимальной рентабельностью, но «подтянуть» доходы работников до 2,5 млн. рублей в среднем по году. Рассказывая о перспективах, В. Казаков отметил, что в качестве альтернативы будет наращиваться экспорт услуг. Силами ОАО «Жилстрой» уже ведется строительство двух многоквартирных домов в Смоленске.
Генеральный директор ОАО «Строительный трест №9 г. Витебска» Валентин Козичкин сообщил, что на этот год у предприятия уже сформирован портфель заказов. Жилые дома возводить не будут, но это компенсируется строительством коммерческих и объектов социально-культурной сферы. Как и у многих, на предприятии ощущается отток квалифицированных кадров, но в тресте делается все, чтобы постоянно повышать зарплаты работников.
В ОАО «Строительно-монтажный трест №16 г. Новополоцка» рассказали, что рассчитывают справиться с общими финансовыми сложностями в строительстве жилья за счет структурной перестройки деятельности. По словам заместителя генерального директора по идеологической работе и кадрам Александра Иванущенко, на предприятии завершается модернизация оборудования на заводе крупнопанельного домостроения проектной мощностью около 100 тысяч квадратных метров жилья в год. Благодаря этому здесь расширяют экспорт услуг – уже подписаны протоколы о намерениях сотрудничества с партнерами из Санкт-Петербурга и Московской области, где ждут панели из Новополоцка. Трест приступил к формированию строительных бригад для выполнения строительно-монтажных работ в России. И в этом году трест №16 продолжит строить жилые дома, объекты социального и производственного назначения. Что касается кадров, то проблема оттока рабочих коснулась и этого предприятия. Для стабилизации ситуации здесь поступательно повышается заработная плата, хотя, безусловно, уровень доходов новополоцких строителей заметно ниже, чем у тех же нефтепереработчиков.
Особенно тяжелое положение у частных застройщиков, которые из-за небольших объемов производства испытывают дефицит оборотных средств. Например, директор возводящего в Витебске два коммерческих многоквартирных дома ООО «Витторгпром» Георгий Русаловский рассказал, что сейчас, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками, приходится брать кредиты в банках. Причем под 62% годовых! С другой стороны, убежден Г. Русаловский, повышение стоимости квадратного метра по ранее заключенным договорам тоже некорректно, оно негативно влияет на имидж застройщика. Выход видится в экономии и толковой маркетинговой политике. Ведь почти все коммерческие квартиры в строящихся домах уже проданы, в ближайших планах закладка нового коммерческого дома. Берегут здесь и свои кадры – работники ООО «Витторгпром» получают около 2,5-3 млн. рублей.
К сожалению, мои неоднократные попытки выйти на связь с руководителем РУП «Витебский ДСК» Борисом Артемьевым успехом не увенчались, а его подчиненные наотрез отказываются комментировать ситуацию на предприятии. Это крупнейшая в регионе строительная организация, где трудятся около 3 тысяч человек. Как удалось узнать из других источников, проблем там сейчас немало: наблюдается большой отток высококлассных специалистов, оставляют желать лучшего зарплаты рядовых работников, не полностью загружены мощности модернизированного завода КПД. Сейчас работу предприятия анализируют специалисты Комитета государственного контроля Витебской области.
Как видим, строительная отрасль сейчас переживает не самые лучшие времена. Раньше застройщики могли жить, рассчитывая на госзаказы и бюджетные деньги под льготное жилье. А сейчас им самим надо искать новые рынки, принимать действенные меры по снижению стоимости квадратного метра.
