RSS лентыnest.by & twitter

Для кредита на квартиру нужна зарплата в 64 миллиона

4 августа, 2014 - 15:22
«Комсомольская правда в Беларуси»
Рассказать в ВКонтакте Рассказать в LiveJournal Остальные службы

Для кредита на квартиру нужна зарплата в 64 миллиона.
Для кредита на квартиру нужна зарплата в 64 миллиона.

С кредитами на жилье в Беларуси все сложно. С октября прошлого года по январь нынешнего ни один из трех крупных банков (Беларусбанк, Белагропромбанк и Белинвестбанк) не давал взаймы на приобретение и строительство жилья. Одолжить денег можно было в некоторых частных банках, но под «грабительские» 50 процентов и выше. Потом кредиты постепенно вернули...

Сейчас в Беларусбанке можно взять кредит на строительство квартиры под 37,5%. Возможность построиться в кредит вроде есть, но насколько она реальная? Все-таки процент по кредиту по-прежнему велик, поэтому большинство сделок на рынке недвижимости в Минске — это покупка новой квартиры взамен старой.

Какая должна быть зарплата, чтобы построиться в кредит?

Самый простой способ узнать, во что тебе выльется кредит на квартиру, — это использовать кредитный калькулятор. Наиболее удобный находится на сайте Беларусбанка. Подсчет займет минуту. Вначале вы выбираете вид кредита — «на строительство (реконструкцию) жилья». Максимальный срок, на который банк одолжит деньги (только белорусские рубли), — это 15 лет, а процент — 37,5 годовых.

Банковский калькулятор может подсчитать две условные цифры. Первая — максимальная сумма, которую банк вам может одолжить с учетом вашей зарплаты. Вторая цифра — ваш среднемесячный доход, с учетом которого банк одолжит вам денег на 75% стоимости жилья.

Второй момент, который надо учесть, — это стоимость потенциальной квартиры. Журналисты нашли проектные декларации недорогих МАПИДовских панелек. По ним квадратный метр в однушке площадью 44,51 квадрата стоит около 13 миллионов рублей. Умножаем стоимость на количество метров, высчитываем сумму кредита. Получилось почти 434 миллиона рублей — именно эти деньги и будем просить у банка. Вводим необходимые данные в калькулятор, нажимаем на кнопку «рассчитать». Итак, ваша среднемесячная зарплата для строительства однушки в панельке должна составлять не менее 64 579 000 белорусских рублей. Читай, не менее 6,3 тысячи долларов в месяц.

Начиная с 2011 года дольщики приходят за квартирами без кредитов

По данным Белстата, в мае от 10 миллионов рублей и выше была зарплата у 7,8% населения. Сколько людей зарабатывают в месяц 64 миллиона рублей, мы не знаем. Имея такую зарплату, проще будет со временем скопить на жилье, чем брать кредит в банке под 37,5%. Кто же эти люди, кто покупает квартиры? И приходят ли за жильем с одолженными у банка деньгами?

Практически не приходят. Если и есть случаи, то это краткосрочные кредиты, которые люди взяли на пару месяцев, чтобы не забирать сбережения в банке и не терять проценты. Кредиты из жилищного рынка исчезли начиная с 2011 года, — комментирует председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. — Но неправильно говорить, что люди приходят за жильем со своими сбережениями. На рынке 90% сделок — это альтернативные. Человек продает старую квартиру, добавляет 15 — 20 тысяч долларов и покупает другую — других потребительских качеств или размера. Но так белорусский рынок формировался всегда.

— И что, доступные кредиты не влияли на ценообразование?

Влияли, но совершенно незначительно. Пять, десять лет назад, когда еще были доступны кредиты под 15-20%, на жилищном рынке тоже были периоды спадов. Причем это не зависело от наличия кредитов. На оживленность рынка влияет много факторов. Это и доходы населения, и административное влияние на застройщиков (например, ограничение рентабельности). Многое зависит от того, достаточно ли на рынке самих застройщиков, как им выделяются участки под строительство жилья. А как только с первичкой начинаются проблемы, тут же повышаются в цене квартиры на вторичном рынке.

Есть мнение, что доступные кредиты делают квадратный метр более дорогим.

Такое может случиться, если вдруг нам вернут доступное кредитование жилья. Но это будет достаточно короткий период. Рынок оживится, продавцы начнут играть с ценами.

версия для печати

Быстрый поиск

Цена
вид объекта комнат

NEST.BY Недвижимость и строительство в Беларуси
Цены в иностранной валюте в объявлениях указаны справочно. Все расчеты осуществляются в белорусских рублях в соответствии с законодательством РБ.
Копирование без гиперссылки на источник информации запрещено
© 2007-2019
Ознакомьтесь с Регламентом оказания бесплатных услуг