Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08 ноября 2011 г. "О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство многоквартирных жилых домов"

В соответствии с частью второй подпункта 2.2 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 ”О долевом строительстве многоквартирных жилых домов“ Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство многоквартирных жилых домов.

2. Установить обязательное соблюдение следующих нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, осуществляющего долевое строительство многоквартирных жилых домов:
норматив обеспеченности обязательств, определяемый путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам создания объектов долевого строительства (не менее 0,5);
норматив безубыточности, определяемый как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки (не менее 2).

Расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, осуществляющего долевое строительство многоквартирных жилых домов, производится застройщиком и ежеквартально представляется в местный исполнительный и распорядительный орган в составе сведений, представляемых в соответствии с Положением о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство многоквартирных жилых домов, утвержденным настоящим постановлением.

3. Местным исполнительным и распорядительным органам осуществлять постоянный анализ представляемых в соответствии с настоящим постановлением сведений для принятия согласно законодательству мер по защите интересов граждан, строящих жилые помещения на основе заключенных договоров создания объектов долевого строительства.

4. Настоящее постановление вступает в силу через три месяца после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович

 ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство многоквартирных жилых домов
1. Настоящим Положением определяются перечень, состав и порядок представления застройщиками сведений, связанных с организацией долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирными жилыми домами.
2. Застройщик ежеквартально представляет в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом (далее – уполномоченный орган), сведения согласно приложениям 1 – 4, а также справки в случаях, предусмотренных настоящим Положением (далее –сведения).
3. Сведения представляются за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор создания объекта долевого строительства, заключенный застройщиком с дольщиком (далее – договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.
4. Сведения представляются застройщиком в уполномоченный орган до конца месяца, следующего за отчетным кварталом. Датой представления сведений считается дата их поступления в уполномоченный орган.
5. Сведения составляются по состоянию на последний календарный день отчетного квартала.
6. Сведения представляются застройщиком в уполномоченный орган в письменном виде и в виде электронного документа.
Страницы документов, входящих в состав сведений, представляемых в письменном виде, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав сведений, представляемые застройщиком – юридическим лицом, подписываются его руководителем (заместителем руководителя) и скрепляются печатью юридического лица, а представляемые застройщиком – индивидуальным предпринимателем, подписываются индивидуальным предпринимателем.
Сведения в виде электронного документа направляются на установленный уполномоченным органом электронный адрес или представляются на электронном носителе.
7. Сведения, предусмотренные в приложении 2 к настоящему Положению, представляются по каждому многоквартирному жилому дому начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
8. Сведения, предусмотренные в приложении 3 к настоящему Положению, содержат обобщенную информацию по всем многоквартирным жилым домам. При наличии прочих расходов, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства многоквартирного жилого дома, но относимых на стоимость строительства, представляется справка с указанием направления расходования денежных средств.
9. Справки представляются застройщиком в произвольной форме.

за ___________________
(квартал, год)
1. Полное наименование застройщика – юридического лица (фамилия, собственное имя, отчество, паспортные данные застройщика – индивидуального предпринимателя).
2. Сокращенное наименование застройщика – юридического лица.
3. Место нахождения застройщика – юридического лица (место жительства застройщика – индивидуального предпринимателя).
4. Учетный номер плательщика (УНП).

ПЕРЕЧЕНЬ
сведений о многоквартирном жилом доме и
иных объектах недвижимости, связанных с
многоквартирным жилым домом, строящихся
застройщиком

Наименование сведений
1. Наименование многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом (далее – объект недвижимости), по проектной документации, общая стоимость.
2. Функциональное назначение объекта недвижимости, количество этажей, общая площадь и общая жилая площадь, его конструктивное решение и другие характеристики.
3. Дата начала строительства объекта недвижимости и дата приемки в эксплуатацию в соответствии с нормативным сроком строительства.
4. Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес).
5. Информация о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости.
6. Информация о разрешении на производство строительно-монтажных работ (номер, дата выдачи, кем выдано).
7. Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и источник (место) публикации (размещения), текст декларации).
8. Общее количество объектов долевого строительства, на которые могут заключаться договоры.
9. Информация о заключенных договорах:
дата заключения первого договора;
общее количество заключенных договоров;
количество договоров, заключенных за отчетный период;
количество договоров, расторгнутых за отчетный период;
общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей).
10. Информация о привлечении застройщиком кредитных (заемных) средств на строительство объекта недвижимости (привлекались или не привлекались).
Если кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем привлеченных средств (млн. рублей), в том числе:
до начала привлечения денежных средств дольщиков;
после начала привлечения денежных средств дольщиков.
11. Предусмотренный договорами срок передачи объектов долевого строительства дольщикам.
12. Информация об акте приемки в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством: номер, дата подписания, дата утверждения и кем утвержден акт приемки в эксплуатацию.
13. Дата представления полного комплекта документов для государственной регистрации дольщиками права собственности на построенные в соответствии с договорами объекты долевого строительства.
14. Информация о выполнении застройщиком договоров:
количество выполненных договоров;
количество невыполненных договоров;
общая сумма неисполненных обязательств по договорам (млн. рублей).

 ПЕРЕЧЕНЬ
сведений об использовании застройщиком
привлеченных денежных средств дольщиков
(млн. рублей)
Наименование сведений
1. Остаток привлеченных денежных средств дольщиков на начало отчетного периода.
2. Сумма денежных средств дольщиков, привлеченных застройщиком в отчетном периоде.
3. Общая сумма денежных средств дольщиков, находящихся у застройщика в отчетном периоде, сумма показателей пунктов 1 и 2.
4. Сумма денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных материалов и оборудования.
5. Сумма денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде на выполнение строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков.
6. Сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде застройщиком дольщикам в связи с расторжением договоров.
7. Прочие расходы (расшифровать).
8. Общая сумма денежных средств, израсходованных застройщиком за отчетный период, сумма показателей пунктов 4 – 7.
9. Остаток привлеченных денежных средств дольщиков на конец отчетного периода, разница между показателями пунктов 3 и 8.

ПЕРЕЧЕНЬ
сведений о фактическом выполнении (соблюдении)
нормативов оценки финансовой устойчивости
деятельности застройщика, осуществляющего
долевое строительство многоквартирных жилых
домов
Наименование сведений:
Норматив обеспеченности обязательств.
Норматив безубыточности.