Проект указа Президента Республики Беларусь "О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков и внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь"

1. Возобновить действие Указа Президента Республики Беларусь
от 7 февраля 2006 г. № 87 ”О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 24, 1/7258).

2. Установить, что:

время, в течение которого действие Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 было приостановлено (с 10 февраля 2009 г. до 1 декабря 2011 г.), не засчитывается в сроки строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи и консервации не завершенных строительством жилых домов, дач, установленные названным Указом;

со дня вступления в силу настоящего Указа течение сроков строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи и консервации не завершенных строительством жилых домов, дач, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87, продолжается с учетом изменений и дополнений, внесенных настоящим Указом. При этом, если оставшиеся части сроков строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи и консервации не завершенных строительством жилых домов, дач составляют менее одного года, названные сроки продлеваются до одного года;

граждане Республики Беларусь вправе приобретать у негосударственных юридических лиц Республики Беларусь находящиеся у них на праве частной собственности земельные участки для строительства и (или) обслуживания жилого дома или обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке, а негосударственные юридические лица Республики Беларусь – у граждан, являющихся собственниками земельных участков, предоставленных для названных целей, при условии сохранения целевого назначения земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, за исключением случаев, установленных в части первой пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264);

арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), имеет право на заключение договора аренды на новый срок.;

землепользователи земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, имеют право на основании решения Минского городского, городского (города областного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков использовать указанные земельные участки с соблюдением законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности без изменения их целевого назначения для предпринимательской, ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма. Размещение на указанных земельных участках промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными регламентами, природоохранными требованиями, противопожарными, санитарными, строительными и иными нормами и правилами к размещению в жилых зданиях, не допускается. При этом земельный налог (арендная плата) за земельный участок рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования каждой из его частей;

при признании строительства самовольным на земельном участке, предоставленном без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение, областные и Минский городской исполнительные комитеты вправе принять решение о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) при условии согласия приобретения этого земельного участка по кадастровой стоимости в 50 - кратном размере.

3. Внести изменения и дополнения в следующие указы Президента Республики Беларусь:

3.1. в Указе Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 ”О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 24, 1/7258):

пункт 1 и подстрочные примечания к нему изложить в следующей редакции:

”1. Установить, что строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи* на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение до 1 апреля 2006 г. для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено** гражданином в течение семи лет с даты вступления в силу настоящего Указа.

Строительство данных строений на земельных участках, предоставленных в установленном порядке для указанных целей после вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено гражданином в течение семи лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки, за исключением случаев, указанных в частях третьей и четвертой настоящего пункта.

В течение семи лет начиная с 1 декабря 2011 г. должно быть завершено строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи, расположенных на земельных участках:

предоставленных в установленном порядке в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства до 10 февраля 2009 г.;

на которые право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано в период с 10 февраля 2009 г. до 1 сентября 2011 г.

Строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке
в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства
в период с 10 февраля 2009 г. до 1 сентября 2011 г., но права на которые
не зарегистрированы в установленном порядке и срок обращения за государственной регистрацией которых не истек, должно быть завершено в течение семи лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки.

При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в том числе с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом, дачей (за исключением случаев наследования, а также приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов, дач с публичных торгов, проводимых в соответствии с настоящим Указом), течение сроков строительства, предусмотренных в частях первой – четвертой настоящего пункта, а также сроков, предусмотренных в частях второй и третьей подпункта 2.1 пункта 2 настоящего Указа, не прерывается.

При наследовании земельных участков, предоставленных наследодателю для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, а также строительных материалов, вложенных в строительство жилого дома, дачи, в том числе в случае если право на земельный участок, предоставленный до 1 января 1999 года,  наследодателем не было оформлено, строительство жилого дома, дачи должно быть завершено в течение семи лет и шести месяцев со времени открытия наследства, а при рассмотрении вопросов, вытекающих из наследственных правоотношений, в судебном порядке – с даты вступления в силу соответствующего судебного постановления.

При наследовании земельных участков, предоставленных наследодателю для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, с расположенными на них не завершенными строительством законсервированными жилым домом, дачей, а также наследовании не завершенных строительством законсервированных жилого дома, дачи строительство таких дома, дачи должно быть завершено в течение семи лет с даты прекращения консервации.

Срок строительства, предусмотренный в частях первой – четвертой, шестой и седьмой настоящего пункта, может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на один год, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.

В случае невозможности окончания строительства в сроки, предусмотренные в частях первой – четвертой, шестой и восьмой настоящего пункта, гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи и благоустройство земельных участков, на которых расположены такие дом, дача, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

Не завершенные строительством жилой дом, дача могут быть законсервированы только при наличии фундамента, стен и крыши.

Указанные в части десятой настоящего пункта требования к консервации не завершенных строительством жилых домов, дач не распространяются на не завершенные строительством законсервированные до 1 сентября 2011 г. жилые дома, дачи.

Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи приостанавливает течение сроков, предусмотренных в частях первой – четвертой, шестой и восьмой настоящего пункта и части второй подпункта 2.1 пункта 2 настоящего Указа.

–––––––––––––––––––

* Для целей настоящего Указа дачей является капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания, расположенное на земельном участке, предоставленном для дачного строительства.

** Для целей настоящего Указа днем завершения строительства жилого дома, дачи считается дата утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию таких дома, дачи.“;

 

в пункте 2:

подпункт 2.1 изложить в следующей редакции:

”2.1. проводят работу по выявлению расположенных на территории соответствующих административно-территориальных единиц не завершенных строительством жилых домов, дач, сроки строительства которых превышают предусмотренные в пункте 1 настоящего Указа.

При выявлении в соответствии с частью первой настоящего подпункта ежегодно на 1 января не завершенных строительством жилых домов, дач, в отношении которых их собственниками право на осуществление консервации не завешенных строительством жилого дома, дачи реализовано не было, выносят до 1 февраля предписание собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, о необходимости в течение двух лет со дня получения этого предписания завершить строительство таких дома, дачи с возможностью осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи.

При выявлении в соответствии с частью первой настоящего подпункта ежегодно на 1 января не завершенных строительством жилых домов, дач, в отношении которых их собственниками было реализовано право на осуществление консервации не завершенных строительством жилого дома, дачи, выносят до 1 февраля предписание собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, о необходимости в течение двух лет со дня получения этого предписания завершить строительство таких дома, дачи.

Предписание направляется собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка в течение трех календарных дней со дня его вынесения. В данном предписании обязательно разъясняются правовые последствия его невыполнения;“;

в подпункте 2.2:

в абзаце первом:

после слова ”владельцем“ дополнить абзац словом ”, арендатором“;

слова ”либо неосуществлении их консервации“ исключить;

из подпункта 2.2.1 слово ”незаконсервированных“ исключить;

в подпункте 2.2.2:

из абзацев первого и второго слово ”незаконсервированных“ исключить;

в абзаце третьем:

слово ”незаконсервированных“ исключить;

дополнить абзац словами ”или аренды“;

в подпункте 2.3:

слово ”незаконсервированных“ исключить;

после слова ”владельцу“ дополнить подпункт словом ”, арендатору“;

в подпункте 2.4:

часть первую изложить в следующей редакции:

”2.4. в месячный срок со дня вступления в силу решения суда об изъятии расположенных на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения или аренды, не завершенных строительством жилого дома, дачи путем их выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов принимают решение об изъятии этого земельного участка.“;

часть вторую после слов ”наследуемого владения“ дополнить словами ”или аренды“;

подпункт 2.5 после слова ”владельцу“ дополнить словом ”, арендатору“;

в пункте 3:

абзац первый после слова ”владельцу“ дополнить словом ”, арендатору“;

в абзаце втором:

слово ”незаконсервированных“ исключить;

после слова ”владельцем“ дополнить абзац словом ”, арендатором“;

из абзаца третьего слово ”незаконсервированных“ исключить;

пункт 4 изложить в следующей редакции:

”4. При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в том числе с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом, дачей (за исключением случаев наследования), у собственника или арендатора земельного участка, получившего предписание, названное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа, в договорах, являющихся основанием такого приобретения, в качестве существенного условия указывается дата завершения строительства, определенная в соответствии с частями второй или третьей подпункта 2.1 пункта 2 настоящего Указа. В случае незавершения строительства жилого дома, дачи в срок, предусмотренный договором, применяются правила, определенные в подпунктах 2.2 – 2.5 пункта 2 и пункте 3 настоящего Указа.

Правила, определенные в части первой настоящего пункта, применяются также при приобретении в соответствии с законодательством не завершенных строительством законсервированных жилых домов, дач
(за исключением случаев наследования) у собственника (владельца, арендатора) земельного участка, получившего предписание, названное в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Указа.

Указанное в частях первой и второй настоящего пункта отчуждение может быть осуществлено до получения собственником (владельцем, арендатором) земельного участка уведомления о подаче в суд заявления в соответствии с подпунктом 2.3 пункта 2 настоящего Указа.“;

из пункта 5 слово ”незаконсервированных“ исключить;

3.2. в пункте 1 Указа Президента Республики Беларусь от 13 февраля
2007 г. № 77 ”О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в республиканской собственности“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 43, 1/8351; 2009 г., № 118, 1/10682):

в подпункте 1.1:

часть вторую изложить в следующей редакции:

”В случае, если законодательными актами для реализации на торгах по продаже объекта недвижимого имущества обязательным условием предусмотрена продажа земельного участка в частную собственность или права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого объекта недвижимого имущества, то указанный объект недвижимого имущества, реализуемый на торгах, в том числе на аукционе, и земельный участок или право заключения договора аренды земельного участка составляют единый предмет торгов по их продаже.“;

в части третьей слова ”права заключения договоров аренды земельных участков“ заменить словами ”земельных участков, предоставляемых в частную собственность, определяемой на основании их кадастровой стоимости, или начальной цены права заключения договоров аренды земельных участков“; 

часть четвертую изложить в следующей редакции:

”Начальная цена земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка не понижается.“;

в абзаце четвертом подпункта 1.4 слова ”права заключения договоров аренды земельных участков“ заменить словами ”земельных участков, предоставляемых в частную собственность, определяемой на основании их кадастровой стоимости, или начальной цены права заключения договоров аренды земельных участков“;

3.3. в пункте 4 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 130 ”О некоторых вопросах регулирования земельных отношений“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 70, 1/8422) слова ”Государственному комитету по имуществу“ заменить словами ”Облисполкомам и Минскому горисполкому“;

3.4. в Указе Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 ”Об изъятии и предоставлении земельных участков“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264; 2009 г., № 41, 1/10450; № 119, 1/10688; № 201, 1/10937; № 302, 1/11207, 1/11209):

в пункте 1:

в подпункте 1.2:

в части первой:

абзац второй после слов ”из земель“ дополнить словами ”в границах“;

абзац третий изложить в следующей редакции:

”районными исполнительными комитетами – из земель в границах районов для обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, для строительства и (или) обслуживания объектов придорожного сервиса, для целей, связанных с ведением лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства, традиционных народных промыслов (ремесел), коллективного садоводства, дачного строительства, добычи торфа, из земель в границах городов, являющихся административными центрами районов, сельских населенных пунктов, поселков городского типа, дачных кооперативов, садоводческих товариществ, за исключением земель, решение по которым принимается Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения), сельскими, поселковыми исполнительными комитетами, а также из земель запаса;“;

абзац четвертый после слов ”областного“ и ”из земель“ дополнить соответственно словами ”, районного“ и ”в границах“;

абзац пятый после слова ”областного“ дополнить словом ”, районного“;

часть вторую после слова ”областного“ дополнить словом ”, районного“;

дополнить пункт подпунктом 1.5 следующего содержания:

”1.5. в случае, если компетенцией по изъятию земельных участков обладает вышестоящий исполнительный комитет, а компетенцией по предоставлению земельных участков – нижестоящий исполнительный комитет, то изъятие и предоставление земельных участков осуществляется нижестоящим исполнительным комитетом.“;

в пункте 2:

в части первой:

дополнить пункт подпунктом 2.2¹ следующего содержания:

”2.2¹. для добычи общераспространенных полезных ископаемых,
в том числе торфа, а также для использования геотермальных ресурсов недр и сушки лигнина;“;

в пункте 3:

в части первой слова ”права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества“ заменить словами ”в частную собственность земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, или продажа права заключения договора аренды такого земельного участка“;

в части второй слова ”в аренду без проведения аукциона“ заменить словами ”без проведения аукциона в частную собственность по его кадастровой стоимости или в аренду“; 

в пункте 5:

абзац третий дополнить словами ”, либо в частную собственность негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь“;

из абзаца четвертого слова ”в случаях, предусмотренных законодательными актами“ исключить;

в пункте 6:

в части первой:

абзац второй после слов ”государственным организациям“ дополнить словами ”, республиканским государственно-общественным объединениям“;

в абзаце третьем слово ”сельского,“ заменить словами ”сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ведения“;

абзац пятый после слов ”входит ведение“ дополнить словами ”лесного,“;

абзац шестой после слова ”строительства“ дополнить словами
”и (или) обслуживания“;

абзац седьмой изложить в следующей редакции:

”юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям –
для строительства и (или) обслуживания объектов транспортной и инженерной инфраструктуры* и объектов придорожного сервиса“;

в абзаце восьмом:

слова ”Республики Беларусь“ исключить;

дополнить абзац словами ”и только одним из членов семьи“;

абзац девятый после слов ”подсобного хозяйства“ дополнить словами ”(одному из членов семьи)“;  

из абзаца десятого слово ”ведения“ исключить;

в абзаце одиннадцатом слова ”намеченного к изъятию и предоставлению этим лицам“ заменить словами ”земельного участка, в отношении которого принято решение о предстоящем изъятии для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законодательными актами“;

абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:

”гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – при обращении за оформлением правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены капитальные строения (здания, сооружения), зарегистрированные организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации) квартиры в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), незавершенные законсервированные капитальные строения, в том числе разрушенные от пожара, других стихийных бедствий и в результате порчи, принадлежащие им
(доли в праве на которые принадлежат им) на праве собственности или ином законном основании (имеется решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию, решение суда, иной документ, подтверждающий право);“;

в абзаце тринадцатом:

после слова ”торфа,“ дополнить абзац словами ”строительства объектов, необходимых для их переработки и хранения,“;

дополнить абзац словами ”для добычи стратегических полезных ископаемых, полезных ископаемых ограниченного распространения при наличии горного отвода, реализации концессионных договоров“;  

абзац четырнадцатый после слова ”имуществу,“ дополнить словами ”или их дочерними предприятиями,“;

в абзаце шестнадцатом слова ”а также строительства автозаправочных станций,“ заменить словами ”и строительства автозаправочных станций (кроме объектов придорожного сервиса), торговых объектов, (кроме объектов, осуществляющих реализацию товаров, произведенных самостоятельно торговой организацией и (или) индивидуальным предпринимателем)“;

абзац семнадцатый изложить в следующей редакции:

”для реконструкции существующих объектов, а также при необходимости увеличения земельного участка, если в ходе реконструкции существующего объекта либо при выполнении проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства (реконструкции) объекта требуется земельный участок большего размера;“;

после абзаца двадцать первого дополнить часть абзацами следующего содержания:

гражданам – для строительства и (или) обслуживания капитального строения (здания, сооружения) при получении свидетельства о праве на наследство в отношении строительных материалов, вложенных в его строительство, в случае если право на земельный участок, предоставленный до 1 января 1999 года, наследодателем не было оформлено в установленном порядке;

при приобретении не завершенных строительством жилых домов, дач с публичных торгов, проводимых в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 ”О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 24, 1/7258);“;

абзац двадцать второй считать абзацем двадцать четвертым;

подстрочное примечание к части после слов ”теле- и радиофикации,“ дополнить словом ”нефтепроводы,“;

из части третьей слова ”на право заключения договоров аренды“ исключить;

в части четвертой:

слово ”двенадцатом“ заменить словом ”одиннадцатом“;

после слов ”тринадцатом – девятнадцатом“ дополнить часть словами ”, двадцать втором и двадцать третьем“;

после первого предложения дополнить часть предложением следующего содержания: ”В случае, указанном в абзаце двенадцатом части первой настоящего пункта, плата за право заключения договоров аренды земельных участков взимается, если такая плата взималась при предоставлении этих участков в аренду для строительства капитальных строений (зданий, сооружений).“;

слова ”двадцать втором“ заменить словами ”двадцать пятом четвертом“;

часть пятую изложить в следующей редакции:

”При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, за право заключения которого была внесена плата, взимается плата за право заключения договора аренды этого земельного участка на основании его кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в абзацах втором – седьмом, девятом – одиннадцатом, двадцатом и двадцать первом части первой настоящего пункта.“;

в части седьмой:

первое предложение изложить в следующей редакции: ”При предоставлении земельных участков в аренду для строительства и обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), обслуживания приобретенного недвижимого имущества, находившегося в государственной собственности, или в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, в том числе по результатам аукционов, местными исполнительными комитетами может быть принято решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность.“;

после третьего предложения дополнить часть предложением следующего содержания: ”При предоставлении земельных участков в частную собственность для иных целей местные исполнительные комитеты имеют право принять решение о предоставлении рассрочки внесения платы (ее части) за земельные участки по обоснованной просьбе гражданина Республики Беларусь, негосударственного юридического лица Республики Беларусь, но не более чем на два года.“;

часть девятую изложить в следующей редакции:

”Без проведения аукциона земельные участки предоставляются в постоянное и (или) во временное пользование юридическим лицам для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности*), обслуживания многоквартирных жилых домов, строительства и (или) обслуживания общежитий, гаражей и автомобильных стоянок, сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, юридическим лицам,
имеющим филиал либо иное обособленное подразделение, осуществляющим предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, выручка от ее реализации у которых составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки этого филиала либо иного обособленного подразделения, – для строительства и (или) обслуживания жилых домов для работников таких организаций, работников организаций социально-культурной сферы, а также размещения агроэкотуристов.“;

часть десятую после слов ”по их кадастровой стоимости,“ дополнить словами ”действующей на момент подачи заявления гражданином
о предоставлении ему земельного участка в частную собственность,“;

часть одиннадцатую изложить в следующей редакции:

”Земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность негосударственных юридических лиц Республики Беларусь без проведения аукционов по кадастровой стоимости этих участков, действующей на момент подачи заявления негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь о предоставлении ему земельного участка в частную собственность, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, за исключением земельных участков, не подлежащих предоставлению в частную собственность. При предоставлении земельных участков в собственность таким лицам путем проведения аукциона по продаже земельных участков в частную собственность их стоимость определяется по результатам аукциона и не может быть ниже кадастровой стоимости.“;

дополнить пункт частью двенадцатой следующего содержания:

”В случае, если негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь из государственной собственности предоставляется в частную собственность земельный участок, находящийся у него на праве аренды, внесенная плата (сумма внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету при внесении платы за земельный участок. Если размер платы (суммы внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка превышает размер платы за земельный участок, предоставляемый в частную собственность, данная разница арендатору не возмещается.“;

в пункте 7:

часть первую изложить в следующей редакции:

”7. Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо в течение двух месяцев со дня принятия решения о предоставлении им земельных участков или о переходе к созданным в результате реорганизации юридическим лицам прав на земельные участки, находящиеся в постоянном или временном пользовании, на которых отсутствуют зарегистрированные капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, а также со дня подписания документов, выражающих содержание сделок с недвижимым имуществом, или реорганизации юридического лица, влекущих переход к ним права на земельные участки для обслуживания этого имущества, за исключением случаев, указанных в части второй настоящего пункта, обязаны в установленном порядке обратиться за государственной регистрацией этих земельных участков, прав, ограничений (обременений) прав на них.“;

после части первой дополнить пункт частью следующего содержания:

”Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо в течение двух месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка, но не позднее трех месяцев со дня принятия решения о предоставлении им земельных участков в аренду или о переходе к созданным в результате реорганизации юридическим лицам прав на земельные участки, предоставленные в аренду, на которых отсутствуют зарегистрированные капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, в случае, если за право заключения договора аренды плата не вносилась, обязаны в установленном порядке обратиться за государственной регистрацией этих земельных участков, прав, ограничений (обременений) прав на них.“;

части вторую – восьмую считать соответственно частями третьей – девятой;

из части третьей слова ”недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации)“ исключить;

в части пятой:

слова ”(начать строительство, иное освоение земельного участка)“ заменить словами ”(начать строительство*, иное освоение земельного участка**)“;

дополнить часть подстрочными примечаниями следующего содержания:

”__________________

* Для целей настоящего Указа под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

** Для целей настоящего Указа под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).“;

 

в части шестой:

слова ”части четвертой“ заменить словами ”части пятой“;

дополнить часть словами ”, а если земельный участок предоставлялся для строительства капитального строения (здания, сооружения) – шести месяцев (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) и одного года (для граждан) со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство такого капитального строения (здания, сооружения)“;

в части седьмой:

слова ”срока, установленного в части четвертой настоящего пункта“ заменить словами ”шести месяцев со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство такого капитального строения (здания, сооружения)“;

часть девятую после слов ”гражданином“ и ”гражданина“ дополнить соответственно словами ”, индивидуальным предпринимателем“ и ”, индивидуального предпринимателя“;

в пункте 8:

в части первой слова ”пятой, шестой и восьмой“ заменить словами ”второй, шестой, седьмой и девятой“;

абзац второй части четвертой после слов ”земельным участком“ дополнить словами ”и об изъятии земельного участка“;

в пункте 11:

часть первую дополнить предложением следующего содержания: ”Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не вправе отчуждать их и расположенные на них жилые дома, в том числе жилые дома, образованные в результате раздела жилых домов, до завершения их строительства и в течение 5 лет после такого завершения, за исключением случаев наследования, дарения близким родственникам и отчуждения местным исполнительным комитетам.“;

после части первой дополнить пункт частью следующего содержания:

”Земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), находящиеся в частной собственности, или право аренды земельных участков, представленных для названных целей, за право заключения договоров аренды которых взималась плата, могут являться предметом соответственно ипотеки, залога до завершения строительства указанных строений. Капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, временные строения, возведенные на земельных участках, являющихся предметом ипотеки (право аренды которых является предметом залога), признаются находящимися соответственно в ипотеке, залоге. При этом изменения в договор об ипотеке, залоге не вносятся.“;

части вторую и третью считать соответственно частями третьей и четвертой;

в части четвертой:

после слова ”одноквартирных“ дополнить словом ”, блокированных“;

после слов ”жилых домов,“ дополнить часть словами ”за исключением случаев, связанных с разделом этих домов,“;

в пункте 12:

в части первой:

после слов ”или переходе права на него“ дополнить словами ”либо доли в праве на земельный участок“;

после слов ”незавершенное законсервированное капитальное строение“ дополнить словами ”, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно,“;

часть третью после слов ”незавершенное законсервированное капитальное строение“ дополнить словами ”, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно,“;

дополнить пункт частью четвертой следующего содержания:

 ”Изменение размера долей в праве на капитальное строение
(здание, сооружение) в результате его реконструкции одним из собственников не является основанием для изменения размера их долей в праве на земельный участок.“;

из пункта 18 слово ”государственного“ исключить;

в части первой пункта 21 слова ”и Государственный комитет по имуществу“ заменить словами ”, областные и Минский городской исполнительные комитеты“;

3.4.1. в Положении о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденном этим Указом:

из пункта 3 слова ”кабельных“ и ”в границах охранных зон (контролируемых полос) этих сооружений“ исключить;

в пункте 4:

слова ”(реконструкции, капитального ремонта)“, ”кабельных“ и ”в границах охранных зон (контролируемых полос) этих сооружений“ исключить;

дополнить пункт частью следующего содержания:

”Не требуется также изъятие земельных участков из земель общего пользования населенных пунктов и предоставление этих участков для проведения работ по благоустройству, воссозданию элементов благоустройства и размещению малых архитектурных форм на землях общего пользования населенных пунктов, осуществляемых без изменения вида и (или) категории земель. Проведение таких работ осуществляется на основании проектной документации, разработанной в установленном порядке, и решения местного исполнительного комитета о разрешении их проведения.“;

в пункте 5 слова ”пункте 6“ заменить словами ”пунктах 3 и 6“;

в пункте 7:

из части первой слова ”(реконструкцию, ремонт)“ исключить;

в части второй:

после слов ”аукционов аренды“ дополнить словами ”и аукционов продажи“;

слова ”и реконструкции“ исключить;

пункты 8 и 9 изложить в следующей редакции:

”8. Земельный участок предоставляется после его изъятия для государственных нужд у прежнего землепользователя, землевладельца, собственника или арендатора (далее – землепользователь). При предварительном согласовании места размещения земельного участка, смене землепользователя, на землях которого согласовывалось место размещения земельного участка, разработке проекта отвода земельного участка (в случае если не требуется предварительное согласование места размещения земельного участка) организация по землеустройству* обязана направить такому землепользователю заказным письмом с уведомлением о вручении копию земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка, информацию о порядке и условиях возмещения ему убытков в соответствии с законодательством, причиняемых изъятием земельного участка, а также перечень сведений, необходимых для определения размера таких убытков, которые должны быть представлены землепользователем в организацию по землеустройству в течение 3 рабочих дней со дня получения письма.

Отказ землепользователя в представлении сведений, необходимых для определения размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка, либо непредставление таких сведений в установленный частью второй настоящего пункта срок (представление по истечении этого срока) не приостанавливает оформление землеустроительной документации.
В данном случае считается, что землепользователь, землевладелец или арендатор земельного участка не несет убытков и соответственно их размер не определяется, а для собственника земельного участка размер убытков определяется организацией по землеустройству самостоятельно согласно законодательству.

___________________

* Для целей настоящего Положения под организацией по землеустройству понимается организация по землеустройству, находящаяся в подчинении Государственного комитета по имуществу, ее дочернее предприятие и проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие ”Земпроект“ – при выборе земельного участка в границах г.Минска.

При необходимости использования земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд, указанных в пункте 10 настоящего Положения, право частной собственности на этот участок может быть прекращено с одновременным выкупом такого участка и передачей его в собственность Республики Беларусь по решению местного исполнительного комитета при наличии письменного согласия собственника земельного участка на его изъятие для государственных нужд, а при отсутствии такого согласия – по решению суда.

Выкуп земельного участка для государственных нужд производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в установленном порядке в собственность по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. В таком случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа.

При изъятии для государственных нужд земельного участка, предоставленного без проведения аукциона, за право заключения договора аренды которого арендатором была внесена плата, арендатору возмещаются убытки в размере платы за право заключения договора аренды земельного участка исходя из кадастровой стоимости этого участка на дату определения убытков и коэффициентов в зависимости от срока аренды земельного участка, оставшегося на дату определения убытков, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.

При изъятии для государственных нужд земельного участка, предоставленного победителю аукциона, за право заключения договора аренды которого им была внесена плата, установленная по результатам аукциона, арендатору земельного участка возмещаются убытки, определенные в размере доли от внесенной платы, рассчитанной пропорционально оставшемуся сроку аренды земельного участка на дату определения убытков.

9.  Определение размеров убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, осуществляется организациями по перечню и в порядке, определенном Советом Министров Республики Беларусь, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Порядок определения, размеры подлежащих возмещению потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, случаи, когда юридические и физические лица освобождаются от их возмещения, устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.“;

пункт 10 после слов ”международных договоров Республики Беларусь,“ дополнить словами ”инвестиционных договоров между инвесторами и Республикой Беларусь, зарегистрированных в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь, концессионных договоров“;

в подпункте 11.1 пункта 11:

в части второй:

абзац второй исключить;

абзацы третий – шестой считать соответственно абзацами вторым – пятым; 

из абзаца второго слова ”, личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных“ исключить;

из абзаца третьего слова ”для ведения лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства,“ и ”(капитального ремонта)“ исключить;

дополнить подпункт частью третьей следующего содержания:

”Без предварительного согласования предоставляются также земельные участки:

включенные в перечни свободных (незанятых) земельных участков, сформированные местными исполнительными комитетами в соответствии с пунктом 4 Указа, утверждающего настоящее Положение;

при обращении за оформлением правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены капитальные строения (здания, сооружения), зарегистрированные организацией по государственной регистрации квартиры в блокированных жилых домах (при соблюдении условий, установленных законодательством), незавершенные законсервированные капитальные строения, в том числе разрушенные от пожара, других стихийных бедствий и в результате порчи, принадлежащие гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам  (доли в праве на которые принадлежат им) на праве собственности или ином законном основании (имеется решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию, решение суда, иной документ, подтверждающий право), а также собственникам имущества совместного домовладения, товариществам собственников, уполномоченным лицам по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения;

для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных – гражданам;

для ведения лесного, сельского, подсобного сельского хозяйства, реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и строительства объектов (за исключением мест добычи полезных ископаемых открытым способом), необходимых для такой реконструкции, – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям;

для строительства и обслуживания объектов, месторасположение и размер которых определены решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь;“;

дополнить пунктом 11¹ следующего содержания:

”11¹. В предоставлении земельного участка может быть отказано в следующих случаях:

испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен заявителю на определенном вещном праве и (или) для определенной цели согласно законодательным актам;

заявителем не представлены предусмотренные законодательством документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка либо представленные заявителем документы содержат недостоверные сведения;

испрашиваемый земельный участок согласно утвержденной в установленном порядке градостроительной документации предусмотрен для иного по сравнению с заявленным целевым использованием;

использование земельного участка в заявленных целях не отвечает требованиям по соблюдению установленного в соответствии с законодательством режима ведения хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов, лесов с особым режимом лесопользования и особо охраняемых природных территорий;

предоставление испрашиваемого земельного участка предусмотрено только по результатам аукциона (уполномоченным исполнительным комитетом объявлено о проведении соответствующего аукциона, либо земельный участок включен в соответствующие списки, либо принято решение о формировании земельного участка для проведения аукциона);

испрашиваемый земельный участок уже предоставлен другому лицу и законные основания для его изъятия отсутствуют;

размеры испрашиваемого земельного участка превышают допустимые максимальные размеры, установленные законодательными актами, либо согласно градостроительной документации отсутствует возможность предоставления земельного участка в размере, испрашиваемом заявителем, и не получено согласие от него на предоставление земельного участка в меньшем размере;

срок, на который земельный участок испрашивается, превышает максимальный, установленный законодательными актами;

утвержден акт выбора места размещения данного земельного участка другому лицу;

в отношении указанного земельного участка заинтересованное лицо в установленный законодательством срок не обратилось за государственной регистрацией этого земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него;

в отношении указанного земельного участка заинтересованное лицо в установленный законодательством срок не приступило к занятию земельного участка;

по испрашиваемому земельному участку имеет место неразрешенный земельный спор;

заявитель   не   произвел   рекультивацию   нарушенных   земель,   не выполнил другие предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель на ранее предоставленном ему земельном участке;

в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.“;

в части первой пункта 12:

в абзаце втором слова ”городов районного подчинения“ заменить словами ”городов, являющихся административными центрами районов“;

в абзаце третьем:

после слов ”областного“ и ”земель“ дополнить абзац соответственно словами ”, районного“ и ”в границах“;

дополнить абзац словами ”, а также из земель садоводческих товариществ, расположенных в границах г. Минска, городов областного, районного подчинения“;

в пункте 13:

в части второй:

слова ”территориального органа архитектуры и строительства (градостроительства) местного исполнительного комитета“ заменить словами ”структурного подразделения местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее – территориальное подразделение архитектуры и градостроительства)“;

слова ”по землеустройству*“ заменить словами ”по землеустройству“;

подстрочное примечание исключить;

в части первой пункта 15 цифру ”3“ заменить цифрой ”5“;

пункт 17 дополнить частями пятой и шестой следующего содержания:

”Организация по землеустройству прекращает подготовку земельно-кадастровой документации и в течение 3 рабочих дней информирует об этом местный исполнительный комитет, направивший поручение, в случае, если в ходе ее подготовки выявлены обстоятельства, свидетельствующие:

о нарушении заинтересованным лицом требований законодательства при подаче заявления о предоставлении земельного участка (указании в нем недостоверных сведений);

о невозможности соблюдения требований законодательства при подготовке земельно-кадастровой документации на испрашиваемый земельный участок для заявленных целей.

В случаях, указанных в части пятой настоящего пункта, заключенный договор подряда на подготовку земельно-кадастровой документации расторгается. При прекращении подготовки земельно-кадастровой документации по основаниям, предусмотренным:

в абзацах втором и третьем части пятой настоящего пункта
(в случае, если испрашивался конкретный земельный участок), заинтересованное лицо производит оплату фактически выполненных организацией по землеустройству работ по подготовке земельно-кадастровой документации;

в абзаце третьем части пятой настоящего пункта, местный исполнительный комитет обязан предложить без проведения аукциона заинтересованному лицу другие земельные участки для реализации заявленных целей.“;

в пункте 18:

подпункт 18.2 изложить в следующей редакции:

”18.2. копии уведомлений землепользователя о намечаемом изъятии земельного участка, а также о порядке и условиях возмещения убытков, причиняемых его изъятием;“;

в подпункте 18.4:

в части первой:

после абзаца седьмого дополнить часть абзацем следующего содержания:

”организаций, в ведении которых находятся электрические сети, –
в случае согласования места размещения земельного участка в охранной зоне электрических сетей;“

абзац восьмой считать абзацем девятым;

в части второй слова ”земельно-кадастровую документацию“ заменить словами ”копию земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка“;

в пункте 20:

в части второй слова ”территориального органа архитектуры и строительства (градостроительства)“ заменить словами ”территориального подразделения архитектуры и градостроительства“;

части третью и четвертую исключить;

части пятую – восьмую считать соответственно частями третьей – шестой;

часть третью изложить в следующей редакции:

”При принятии решения об изъятии и предоставлении земельного участка местный исполнительный комитет не вправе изменить отраженные в утвержденном акте выбора места размещения земельного участка сведения (условия), за исключением случаев реорганизации юридического лица, вида права на земельный участок, который определяется в соответствии с законодательством на момент принятия решения, а также отказать в принятии данного решения на основании таких сведений (условий).“;

в пункте 24:

в части первой слова ”территориальным органом архитектуры и строительства (градостроительства)“ заменить словами ”территориальным подразделением архитектуры и градостроительства“;

дополнить пункт частью третьей следующего содержания:

”Если заинтересованное лицо до истечения указанного в акте выбора места размещения земельного участка срока не направило в организацию по землеустройству генеральный план объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями, проекты организации и застройки территорий садоводческого товарищества, дачного кооператива и не обратилось в местный исполнительный комитет с заявлением о продлении этого срока, то после его истечения местный исполнительный комитет данный акт признает утратившим силу.“;

из подпункта 27.3 пункта 27 слова ”, реконструкции, расширения“ исключить;

в пункте 29:

в части первой слова ”территориальный орган архитектуры и строительства (градостроительства)“ заменить словами ”территориальное подразделение архитектуры и градостроительства“ в соответствующем падеже;

часть вторую исключить;

часть третью считать частью второй.

в части второй пункта 31:

абзац пятый дополнить словами ”и срок окончания его действия, в случае если право является срочным“;

абзац шестой изложить в следующей редакции:

”целевое назначение предоставляемого земельного участка, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной в установленном порядке, и при необходимости сведения о переводе земельного участка из одной категории и вида в другие;“;

 после абзаца шестого дополнить часть абзацем следующего содержания:

”размер и условия платы за земельный участок, предоставляемый в частную собственность, или за право заключения договора аренды земельного участка;“;

абзацы седьмой – десятый считать соответственно абзацами восьмым – одиннадцатым;

абзац восьмой после слов ”подлежащих возмещению“ дополнить словами ”(при их наличии)“;

в пункте 32:

в части первой:

в абзаце втором слова ”районный (городов районного подчинения), городской (городов областного подчинения и г.Минска)“ заменить словами ”районный, городской (городов районного, областного подчинения), Минский городской“;

абзац третий дополнить словами ”в пределах сельсовета по месту регистрации гражданина“; 

абзацы четвертый и пятый исключить;

абзац шестой считать абзацем четвертым;

в абзаце четвертом слова ”исполнительный комитет“ заменить словами ”, Минский городской, городской (городов областного, районного подчинения) исполнительные комитеты“;

дополнить часть абзацем пятым следующего содержания:

”для иных целей, не требующих предварительного согласования места размещения земельного участка в соответствии с частями второй и третьей подпункта 11.1 пункта 11 настоящего Положения, – в местный исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией, установленной подпунктом 1.2 пункта 1 Указа, утвердившего настоящее Положение.“;

из абзаца седьмого части второй слова ”, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных“ исключить;

абзац восьмой исключить;

часть третью изложить в следующей редакции:

”Если земельный участок для строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома испрашивается лицом как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, соответствующий местный исполнительный комитет, принявший заявление гражданина о предоставлении земельного участка, в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления гражданина запрашивает у соответствующих организаций следующие документы:

справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организации, предоставившей жилое помещение, о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи;

справки организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по государственной регистрации) о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества либо об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества в отношении гражданина, а также совместно с ним проживающих и ведущих общее хозяйство членов его семьи.“;

в пункте 33:

часть первую после первого предложения дополнить предложением следующего содержания: ”В случае предоставления земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства разработка проекта отвода осуществляется землеустроительной службой в порядке, определенном настоящим пунктом и пунктом 34 настоящего Положения, на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка.“;

часть третью изложить в следующей редакции:

”К разрешению местного исполнительного комитета, направляемому организации по землеустройству, прилагаются документы, названные в пункте 32 настоящего Положения, а также копия утвержденной схемы землеустройства района с нанесенными границами испрашиваемого земельного участка (при размещении земельного участка за пределами населенного пункта), копия градостроительного проекта детального планирования с нанесенными границами испрашиваемого земельного участка (при размещении земельного участка в границах города), копия генерального плана населенного пункта с нанесенными границами испрашиваемого земельного участка (при размещении земельного участка в границах сельского населенного пункта и поселка городского типа), фрагмент земельно-кадастрового плана с нанесенными границами испрашиваемого земельного участка (при отсутствии схемы землеустройства района или градостроительной документации). Поручение местного исполнительного комитета, направленное с нарушениями требований настоящего пункта, в 3-дневный срок со дня его поступления возвращается организацией по землеустройству для внесения его в соответствии с установленными требованиями.“;

в пункте 34:

часть вторую изложить в следующей редакции:

В течение срока, установленного в части шестой пункта 33 настоящего Положения, проект отвода земельного участка согласовывается организацией по землеустройству с руководителем (его заместителем) территориального подразделения архитектуры и градостроительства соответствующего местного исполнительного комитета, территориального органа Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, территориального органа (подразделения) по чрезвычайным ситуациям, государственного органа (учреждения), осуществляющего государственный санитарный надзор (путем визирования). Руководители (их заместители) указанных органов осуществляют согласование этого проекта отвода земельного участка в течение 3 рабочих дней со дня его получения из организации по землеустройству. Согласование проекта отвода земельных участков, предоставляемых без права строительства капитальных строений (зданий, сооружений), с руководителем (его заместителем) территориального органа (подразделения) по чрезвычайным ситуациям не производится.

в части пятой:

слова ”цель, для которой предоставляется земельный участок“ заменить словами ”целевое назначение предоставляемого земельного участка, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной в установленном порядке“;

слова ”срок и условия занятия земельного участка“ заменить словами ”срок осуществления государственной регистрации“;  

дополнить Положение главой 4¹ следующего содержания:

”ГЛАВА 4¹

ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ГРАЖДАНИНУ ДЛЯ ОГОРОДНИЧЕСТВА, СЕНОКОШЕНИЯ, ВЫПАСА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЖИВОТНЫХ

 

34¹. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему такого участка:

для огородничества – в сельский, поселковый, районный, городской исполнительный комитет;

для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных – в сельский, поселковый, районный исполнительный комитет.

В заявлении указываются:

данные, содержащие идентификационные сведения о гражданине;

цель, для которой испрашивается земельный участок;

вещное право на испрашиваемый земельный участок (временное пользование);

намечаемое местоположение земельного участка и его размер;

источники возмещения убытков, если это связано с предполагаемым изъятием земельного участка у землепользователя;

площадь всех земельных участков, находящихся в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности гражданина  либо арендуемых им (в случае, когда земельный участок испрашивается для огородничества);

количество и виды сельскохозяйственных животных, находящихся в собственности гражданина, испрашивающего земельный участок для сенокошения и выпаса этих животных, а также площадь всех земельных участков, находящихся в пользовании для испрашиваемой цели.

34². Местный исполнительный комитет в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка рассматривает это заявление и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка направляет землеустроительной службе соответствующего местного исполнительного комитета указанное заявление гражданина для подготовки плана границ данного участка. При принятии решения об отказе в предоставлении земельного участка местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней после принятия такого решения сообщает об этом гражданину с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) суд.

34³. Землеустроительная служба местного исполнительного комитета в соответствии с ее полномочиями в течение 10 рабочих дней со дня получения от местного исполнительного комитета заявления гражданина о предоставлении земельного участка уточняет границы земельного участка на местности и на основе земельно-кадастровой документации данного населенного пункта подготавливает план границ земельного участка и проект решения соответствующего местного исполнительного комитета о предоставлении гражданину земельного участка.

В течение срока, установленного в части первой настоящего пункта, план границ земельного участка согласовывается землеустроительной службой местного исполнительного комитета с гражданином, обратившимся за предоставлением земельного участка.

34⁴. Землеустроительная служба местного исполнительного комитета в течение 5 рабочих дней со дня согласования плана границ земельного участка формирует землеустроительное дело о предоставлении гражданину (гражданам) земельного участка и с проектом решения местного исполнительного комитета вносит его на рассмотрение соответствующего местного исполнительного комитета.

В решении о предоставлении гражданину земельного участка должны быть предусмотрены сведения, указанные в части пятой пункта 34 настоящего Положения.

Решение о предоставлении земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в течение 5 рабочих дней со дня получения материалов от землеустроительной службы соответствующего исполнительного комитета.

34⁵. Местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней после принятия решения о предоставлении гражданину земельного участка направляет копию этого решения гражданину и лицу, из земель которого произведено изъятие земельного участка, а также информирует гражданина о необходимости обращения в организацию по землеустройству для заключения договора подряда на выполнение работ по установлению границ предоставленного земельного участка на местности, передает копию указанного решения и землеустроительное дело о предоставлении земельного участка землеустроительной службе для установления границ земельного участка на местности в порядке, установленном настоящим Положением.“;

в части первой пункта 35:

слова ”втором, четвертом – шестом“ заменить словами ”третьем – пятом“;  

после слов ”части второй“ дополнить словами ”и абзацах втором, четвертом и пятом части третьей“;

в пункте 36:

в части первой:

слово ”внесения“ заменить словом ”поступления“; 

дополнить часть предложением следующего содержания: ”В случае предоставления земельного участка для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также подсобного сельского хозяйства разработка проекта отвода осуществляется землеустроительной службой в порядке, определенном настоящим пунктом и пунктами 28 – 31, 37 настоящего Положения, на основании заявления юридического лица или индивидуального предпринимателя, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка.“;

из  части шестой слова ”, а в случае ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - за счет средств республиканского бюджета“ исключить;

часть третью пункта 37 изложить в следующей редакции:

”Организация по землеустройству прекращает разработку проекта отвода земельного участка и в течение 3 рабочих дней информирует об этом местный исполнительный комитет (администрацию свободной экономической зоны) в случае, если при разработке проекта отвода выявлены обстоятельства, свидетельствующие:

о нарушении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем требований законодательства при подаче заявления о предоставлении земельного участка (указании в нем недостоверных сведений);

о невозможности соблюдения требований законодательства при разработке проекта отвода испрашиваемого земельного участка для заявленных целей.“;

в пункте 38:

часть первую изложить в следующей редакции:

”38. Границы предоставленного земельного участка на местности устанавливаются в срок, определенный в договоре подряда на разработку проекта отвода либо в договоре подряда на установление границ земельного участка на местности этого участка, заключенного организацией по землеустройству с гражданином, индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которому предоставлен земельный участок, с учетом требований, содержащихся в пункте 25 настоящего Положения, или в срок, определенный в договоре подряда на установление границ земельного участка на местности, заключенного организацией по землеустройству, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, земельные участки которым были предоставлены до 1 мая 2009 г., но права на которые не были оформлены в установленном порядке, за счет средств названных лиц, а в случае ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – за счет средств республиканского бюджета. Такой срок не должен превышать 15 рабочих дней со дня оплаты работ по установлению границ земельного участка на местности.“;

из части второй слова ”, которые имеют специальное разрешение (лицензию) на осуществление геодезической и картографической деятельности,“ исключить;

в пункте 41:

из части первой слова ”по договору субподряда“ исключить;

часть вторую изложить в следующей редакции:

”В течение 2 рабочих дней после изготовления землеустроительного дела или получения его от лица, выполнившего работы по договору субподряда, организация по землеустройству, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель передает землеустроительное дело с заявлением о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него (при наличии в договоре подряда соответствующих полномочий на обращение за такой регистрацией) в организацию по государственной регистрации, а также сообщает заинтересованному лицу о дате и месте получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Если полномочия на обращение за государственной регистрацией не переданы заинтересованным лицом в соответствии с договором подряда организации по землеустройству, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, это лицо в тот же срок передает землеустроительное дело заинтересованному лицу для обращения за государственной регистрацией создания земельного участка и возникновения права на него самостоятельно.“;

пункт 42 дополнить предложением следующего содержания: ”Государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него осуществляется за счет гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица, которому предоставлен земельный участок, а в случае ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – за счет средств республиканского бюджета.“;

пункт 43 после слов ”(далее – землеустроительное дело о предоставлении земельного участка)“ дополнить словами ”, либо землеустроительное дело по установлению границ ранее предоставленного земельного участка“;

пункт 47 после слов ”ему во временное пользование,“ дополнить словами ”и его изъятием“;

в пункте 49:

в части первой:

после слов ”блокированного жилого дома,“ дополнить часть словами ”обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке (далее в настоящей главе – квартира),“;

после слов ”такой дом“ дополнить часть словами ”или квартиру“; 

в части второй:

после слов ”жилого дома,“ дополнить часть словами ”обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры,“;

после слов ”такой дом“ дополнить часть словами ”или квартиру“; 

часть первую пункта 53 после слов ”землеустроительное дело“ дополнить словами ”о предоставлении земельного участка“;

в пункте 58:

в абзаце втором части первой:

после слов ”жилого дома,“ дополнить абзац словами ”обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры,“;

слова ”такой дом, расположенный“ заменить словами ”такой дом или квартиру, расположенные“; 

первое предложение части пятой изложить в следующей редакции: ”Местный исполнительный комитет в течение 5 рабочих дней рассматривает заявление гражданина о выдаче документа, удостоверяющего право на земельный участок, и сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявления, а также поручает организации по землеустройству либо юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю оформить землеустроительное дело по установлению границ предоставленного земельного участка на местности по фактическому пользованию в порядке, установленном частями первой и третьей пункта 38 и пунктом 39 настоящего Положения, и при необходимости принимает решение о предоставлении гражданину земельного участка с учетом результатов проведенных геодезических измерений.“;

пункт 63 изложить в следующей редакции:

”63. Организация по землеустройству, осуществляющая разработку проекта отвода земельного участка, устанавливает на местности границы намечаемого к изъятию земельного участка. Проект отвода земельного участка с проектом решения местного исполнительного комитета передается землеустроительной службе.“;

в пункте 64:

после слов ”об изъятии земельного участка для проведения аукциона“ дополнить пункт словами ”и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

дополнить пункт предложением следующего содержания:
”В названном решении указывается, что изымаемый земельный участок предоставляется в аренду победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, выразившему согласие на предоставление ему земельного участка в аренду, при соблюдении условий, предусмотренных в пункте 71 настоящего Положения, целевое назначение предоставляемого земельного участка, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной в установленном порядке.“;

пункт 65 после слов ”об изъятии земельного участка для проведения аукциона“ дополнить словами ”и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

пункт 66 после слов ”об изъятии земельного участка“ дополнить словами ”для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

подпункт 68.2 пункта 68 изложить в следующей редакции:

”копии уведомлений землепользователя о намечаемом изъятии земельного участка, а также о порядке и условиях возмещения убытков, причиняемых его изъятием;“;

в пункте 71:

предложение второе исключить;

слова ”со дня принятия указанного решения“ заменить словами ”после признания аукциона аренды несостоявшимся“;

после слов ”об изъятии земельного участка для проведения аукциона“ дополнить пункт словами ”аренды и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

дополнить пункт частью второй следующего содержания:

”В случае, если аукцион продажи признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним гражданином или негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, земельный участок предоставляется этому лицу при его согласии с внесением платы за земельный участок в размере начальной цены предмета аукциона, увеличенной на 5 процентов. В течение 10 рабочих дней после признания аукциона продажи несостоявшимся гражданин или негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь обязаны внести плату за земельный участок (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона продажи и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. После совершения лицом названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из названного решения.“;

пункт 72 изложить в следующей редакции:

”72. В течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона:

победитель аукциона аренды обязан внести плату за право заключения договора аренды земельного участка (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона аренды и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. После совершения победителем аукциона названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет заключает с ним договор аренды земельного участка;

победитель аукциона продажи обязан внести плату за земельный участок (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона продажи и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. После совершения лицом названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из названного решения.“;

3.4.2. в Положении о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г.Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), утвержденном этим Указом:

часть первую пункта 1 после слов ”на право заключения договора аренды земельного участка“ дополнить словами ”, аукциона по продаже земельных участков в частную собственность“;

подстрочное примечание к части третьей пункта 3 после слова ”имуществу,“ дополнить словами ”их дочерние предприятия“;

в части первой пункта 5:

в абзаце пятом слова ”организациями по перечню и в порядке, которые утверждаются Советом Министров Республики Беларусь, по договору субподряда с организацией по землеустройству не более чем в месячный срок со дня подписания такого договора либо организацией по землеустройству, включенной в указанный перечень, самостоятельно“ заменить словами ”организацией по землеустройству, разрабатывающей проект отвода земельного участка, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, самостоятельно либо с привлечением на основании договора субподряда иной организации, включенной в перечень, утвержденный Советом Министров Республики Беларусь, не более чем в месячный срок со дня подписания такого договора“;

абзац девятый изложить в следующей редакции:

”заключение о возможности размещения объекта строительства местной администрации района, выдаваемое в течение 5 рабочих дней со дня поступления материалов из организации по землеустройству;“;

часть вторую пункта 6 изложить в следующей редакции:

”Организация по землеустройству прекращает подготовку земельно-кадастровой документации и в течение 3 рабочих дней информирует об этом городской исполнительный комитет в случае, если в ходе ее подготовки выявлены обстоятельства, свидетельствующие:

о нарушении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем требований законодательства при подаче заявления о предоставлении земельного участка (указании в нем недостоверных сведений);

о невозможности соблюдения требований законодательства при подготовке земельно-кадастровой документации на испрашиваемый земельный участок для заявленных целей.“;

в пункте 8:

в части третьей:

слова ”только вместо аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков“ исключить;

дополнить часть предложением следующего содержания: ”Соответствующий городской исполнительный комитет может принять решение о проведении аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), в результате которых земельные участки предоставляются в аренду – индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, либо аукционов, в результате которых земельные участки предоставляются в частную собственность негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.“;

в части четвертой:

слова ”в аренду“ исключить;

после слов ”об изъятии и предоставлении земельного участка“ дополнить часть словами ”в аренду“;

в части пятой:

в абзаце первом слова ”указанного решения“ заменить словами ”решения, указанного в части четвертой настоящего пункта“;

абзацы второй и третий после слов ”об изъятии и предоставлении земельного участка“ дополнить словами ”в аренду“;

после части пятой дополнить пункт частями следующего содержания:

”Если при проведении аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), в результате которого земельный участок предоставляется в частную собственность негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь, его победитель либо единственный подавший заявление на участие в таком аукционе согласен с внесением платы за земельный участок в размере начальной цены предмета аукциона, определенной на основании кадастровой стоимости земельного участка, увеличенной на 5 процентов, то с ним заключается договор на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). Земельный участок предоставляется на основании решения городского исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка в частную собственность, проект которого подготавливается землеустроительной службой, принимаемого в порядке и в сроки, установленные в пунктах 15 и 16 настоящего Положения.

В течение 10 рабочих дней со дня принятия решения, указанного в части шестой настоящего пункта:

победитель аукциона, являющийся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, обязан внести плату за земельный участок (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения городским исполнительным комитетом), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии и предоставлении земельного участка в частную собственность;

единственное подавшее заявление на участие в аукционе негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь обязано внести плату за земельный участок (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения городским исполнительным комитетом) в размере, указанном в части шестой настоящего пункта, возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии и предоставлении земельного участка в частную собственность.“;

части шестую – одиннадцатую считать соответственно частями восьмой – тринадцатой;

в части восьмой слова ”частью пятой“ заменить словами ”частями пятой и седьмой“;

часть десятую изложить в следующей редакции:

”После совершения действий, указанных в частях пятой или седьмой настоящего пункта, но не позднее 2 рабочих дней, городской исполнительный комитет заключает с названными лицами договор на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). В случае, если земельный участок предоставляется в аренду, в тот же срок с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем заключается также договор аренды земельного участка, а в случае, если земельный участок предоставляется в частную собственность негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь – местный исполнительный комитет передает ему выписку из решения о предоставлении земельного участка в частную собственность.“;

из абзаца второго части двенадцатой слова ”(реконструкцию, ремонт)“ исключить;

часть третью пункта 9 изложить в следующей редакции:

”При принятии решения об изъятии и предоставлении земельного участка городской исполнительный комитет не вправе изменить отраженные в утвержденном акте выбора места размещения земельного участка сведения (условия), за исключением вида права на земельный участок, который определяется в соответствии с законодательством на момент принятия решения, а также отказать в принятии данного решения на основании таких сведений (условий).“; 

в пункте 14:

абзац пятый исключить;

абзацы шестой – восьмой считать соответственно абзацами пятым – седьмым.

в части второй пункта 16 слова ”цель предоставления земельного участка“ заменить словами ”целевое назначение предоставляемого земельного участка, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной в установленном порядке,“; 

3.4.3. в Положении о порядке формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества,
обслуживания подлежащего продаже недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности, утвержденном этим Указом:

абзац второй части первой пункта 2 изложить в следующей редакции:

”по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (далее в настоящей главе – аукцион аренды) либо по продаже земельного участка в частную собственность (далее в настоящей главе – аукцион продажи), проводимого для негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, в случае, если конкретный инвестор не определен решением Президента Республики Беларусь или программой, именуемые вместе далее в настоящей главе – аукцион;“;

в пункте 5:

часть третью исключить;

часть четвертую считать частью третьей;

абзац первый пункта 3 после слова ”имуществу“ дополнить словами ”, или ее дочерним предприятием“;

в пункте 7:

в абзаце третьем:

слова ”территориальным органом (подразделением) по чрезвычайным ситуациям“ исключить;

слова ”территориальным органом архитектуры и строительства (градостроительства) местного исполнительного комитета“ заменить словами ”структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее – территориальное подразделение архитектуры и градостроительства)“;

абзац одиннадцатый после слов ”об изъятии земельного участка для проведения аукциона“ дополнить словами ”и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

в пункте 9:

часть первую после слов ”об изъятии земельного участка для проведения аукциона“ дополнить словами ”и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

часть третью изложить в следующей редакции:

”При изъятии земельного участка для проведения аукциона в решении местного исполнительного комитета указывается, что изымаемый земельный участок предоставляется в аренду победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, выразившему согласие на предоставление ему земельного участка в аренду, при соблюдении условий, предусмотренных в пункте 15 настоящего Положения, целевое назначение предоставляемого земельного участка, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной в установленном порядке. В решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона для размещения объекта строительства дополнительно должны быть указаны сведения об условиях подготовки архитектурно-планировочного задания и технических условий для инженерно-технического обеспечения объекта строительства, иной проектной документации и о разрешении проектирования и строительства данного объекта, использования этого участка в период со дня принятия данного решения до дня оформления в установленном законодательством порядке прав на него победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона.“;

пункт 10 изложить в следующей редакции:

”10. После принятия решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона организация по землеустройству в порядке, установленном в части второй пункта 41, пунктах 42 и 43 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, обеспечивает государственную регистрацию в отношении создаваемого и изменяемого земельных участков за счет средств республиканского бюджета.“;

в пункте 11:

после слов ”инвестору земельного участка для размещения объекта строительства“ дополнить пункт словами ”в аренду в соответствии с абзацем третьим части первой пункта 2 настоящего Положения“; 

слова ”государственной регистрации создания земельного участка“ заменить словами ”принятия решения об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона“;

дополнить пункт частью второй следующего содержания:

”Инвестору, являющемуся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, земельный участок для размещения объекта строительства по решению местного исполнительного комитета может быть предоставлен без проведения аукциона в частную собственность в соответствии с абзацем третьим части первой пункта 2 настоящего Положения. В таком случае инвестор в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации создания земельного участка обязан внести плату за земельный участок (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими исполнительными комитетами) и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии и предоставлении ему земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона. Размер такой платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка. После совершения инвестором, являющимся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из решения о предоставлении земельного участка в частную собственность.“;

пункт 12 после слов ”об изъятии земельного участка для проведения аукциона“ дополнить словами ”и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

пункт 14 дополнить предложением вторым следующего содержания: ”Начальная цена предмета аукциона (земельного участка, предоставляемого в частную собственность негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь, на котором предполагается размещение объекта строительства) определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.“;

в пункте 15:

после слов ”аукцион“ и ”аукциона“ дополнить пункт словом ”аренды“;

после слов ”предоставляется этому инвестору“ дополнить пункт словами ”в аренду“;  

предложение второе исключить;

слова ”со дня принятия указанного решения“ заменить словами ”после признания аукциона аренды несостоявшимся“;

после слов ”об изъятии земельного участка для проведения аукциона“ дополнить пункт словами ”аренды и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

дополнить пункт частью второй следующего содержания:

”В случае, если аукцион продажи признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним инвестором, являющимся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, земельный участок может предоставляться этому инвестору при его согласии с внесением платы за земельный участок в размере начальной цены предмета аукциона продажи, определенной на основании кадастровой стоимости земельного участка, увеличенной на 5 процентов. В течение 10 рабочих дней после признания аукциона продажи несостоявшимся инвестор обязан внести плату за земельный участок (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона продажи, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, с формированием земельного участка для размещения объекта строительства и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этих участков, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона аренды и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. После совершения инвестором названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из названного решения.“;

в пункте 16:

первое предложение исключить;

слова ”со дня принятия указанного решения“ заменить словами
”со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона аренды“; 

после слов ”об изъятии земельного участка для проведения аукциона“ дополнить пункт словами ”аренды и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

дополнить пункт частью второй следующего содержания:

”В течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона продажи победитель такого аукциона обязан внести плату за земельный участок (часть платы –
в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона продажи, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, с формированием земельного участка для размещения объекта строительства и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этих участков, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона продажи и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. После совершения победителем аукциона продажи названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из названного решения.“;

в части второй пункта 17:

после слов ”земельного участка“ дополнить часть словами ”или плата за земельный участок, предоставляемый в частную собственность,“;

слова ”(реконструкцию, ремонт)“ исключить;

в части первой пункта 18 слова ”решения о предоставлении инвестору (в случае, если аукцион признан несостоявшимся) или победителю аукциона земельного участка для размещения объекта строительства“ заменить словами ”со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона аренды или со дня признания аукциона несостоявшимся (если земельный участок предоставляется единственному участнику такого аукциона)“;

в пункте 19:

часть первую после слов ”собственности и“ дополнить словами ”земельного участка в частную собственность или“;

часть вторую после слов ”недвижимое имущество и“ дополнить словами ”земельный участок или“;

в пункте 23:

в части первой:

в абзаце третьем:

слова ”территориальным органом (подразделением) по чрезвычайным ситуациям“ исключить;

слова ”территориальным органом архитектуры и строительства (градостроительства)“ заменить словами ”территориальным подразделением архитектуры и градостроительства“;

абзац шестой дополнить словами ”и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

в части второй слова ”территориальными органами архитектуры и градостроительства“ заменить словами ”территориальными подразделениями архитектуры и градостроительства“;

в пункте 25:

часть первую после слов ”об изъятии земельного участка“ дополнить словами ”и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

в части второй:

слова ”должны быть указаны“ заменить словами ”должно быть указано, что изымаемый земельный участок предоставляется в аренду победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, выразившему согласие на предоставление ему земельного участка в аренду, при соблюдении условий, предусмотренных в пункте 30¹ настоящего Положения, а также указываются: вид вещного права на земельный участок,“;

после слов ”цель, для которой изымается земельный участок,“ дополнить часть словами ”целевое назначение предоставляемого земельного участка, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной в установленном порядке,“;

пункты 26 и 27 после слов ”об изъятии земельного участка“ дополнить словами ”и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

пункт 29 после слов ”и начальной цены“ дополнить словами ”земельного участка, предоставляемого в частную собственность негосударственного юридического лица Республики Беларусь, определяемой на основании кадастровой стоимости этого участка, или начальной цены“;

в пункте 30:

в части первой:

абзац первый изложить в следующей редакции:

”30. В течение 10 рабочих дней после утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона по продаже объекта, аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине:“;

в абзаце втором:

слова ”победитель аукциона по продаже объекта“ заменить словами ”в случае предоставления земельного участка в аренду победитель аукциона по продаже объекта“;  

дополнить абзац словами ”и предоставлении победителю аукциона по продаже объекта либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

после абзаца второго дополнить часть абзацем следующего содержания:

”в случае предоставления земельного участка в частную собственность победитель аукциона по продаже объекта, являющийся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, обязан внести плату за земельный участок (часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, включая расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, формированием земельного участка и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этих участков, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка и предоставлении победителю аукциона по продаже объекта либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;“; 

абзац третий считать абзацем четвертым;

абзац четвертый дополнить словами ”и предоставлении победителю аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине, либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

в части второй:

слова ”, а местным исполнительным комитетом – договор аренды земельного участка“ исключить;

дополнить часть предложением вторым следующего содержания:
”В случае, если земельный участок предоставляется победителю аукциона по продаже объекта, аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине в аренду, в тот же срок местным исполнительным комитетом с ним заключается договор аренды земельного участка. В случае, если земельный участок предоставляется победителю аукциона по продаже объекта, являющемуся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, в частную собственность, местный исполнительный комитет в этот срок передает ему выписку из решения об изъятии земельного участка и предоставлении победителю аукциона по продаже объекта либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.“;

в пункте 30¹:

в части первой:

после слов ”аукцион по продаже объекта“ дополнить словами ”государственной собственности и на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества“;

после слов ”земельный участок предоставляется ему“ дополнить словами ”в аренду“;  

слова ”определенной на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь,“ исключить;

второе предложение исключить;

слова ”со дня принятия указанного решения“ заменить словами
”после признания аукциона по продаже объекта несостоявшимся“;

дополнить пункт словами ”по продаже объекта и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона“;

после части первой дополнить пункт частью следующего содержания:

”В случае, если аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине, признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним участником, предмет аукциона продается этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 процентов. В течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся этот участник аукциона обязан возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине, и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.“;

часть вторую считать частью третьей;

дополнить пункт частями четвертой и пятой следующего содержания:

”В случае, если аукцион по продаже объекта государственной собственности и земельного участка в частную собственность признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, земельный участок предоставляется ему в частную собственность при его согласии с внесением платы за земельный участок в размере начальной цены предмета аукциона, увеличенной на 5 процентов. В течение 10 рабочих дней после признания аукциона по продаже объекта несостоявшимся этот участник аукциона обязан внести плату за земельный участок, возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона по продаже объекта и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

После совершения негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, с ним в установленном порядке в соответствии с условиями этого аукциона продавцом (государственным юридическим лицом, за которым недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо государственным органом, заключившим договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом) заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, а местный исполнительный комитет передает ему выписку из решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона по продаже объекта и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.“; 

части третью и четвертую пункта 31 изложить в следующей редакции:

”Стоимость реализованных на аукционе по продаже объекта недвижимого имущества и земельного участка, передаваемого в частную собственность, или права заключения договора аренды земельного участка, установленная по результатам аукциона, разделяется пропорционально соотношению начальной цены недвижимого имущества к начальной цене земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка.

Плата, взимаемая за земельный участок или за право заключения договора аренды земельного участка, направляется в соответствующий местный бюджет и используется на строительство объектов инфраструктуры и проведение аукциона по продаже объекта.“;

в части первой пункта 32 слова ”со дня принятия решения о предоставлении победителю аукциона по продаже объекта, аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине, земельного участка“ заменить словами ”со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона по продаже объекта государственной собственности и на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества, аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине, либо после признания указанных аукционов несостоявшимися (если земельный участок предоставляется единственному участнику такого аукциона)“;

3.4.4. в Положении о порядке перевода земель из одних категорий
и видов в другие и отнесения земель к определенным видам, утвержденном этим Указом:

пункт 2 после абзаца четвертого дополнить абзацем следующего содержания:

”земельно-информационная система Республики Беларусь (далее – земельно-информационная система) – комплекс программно-технических средств, баз пространственно-атрибутивных данных, каналов информационного обмена и других ресурсов, обеспечивающий автоматизацию накопления, обработки, хранения и предоставления сведений о состоянии, распределении и использовании земельных ресурсов в электронном виде, в том числе средствами геоинформационных технологий;“;

абзацы пятый – девятый считать соответственно абзацами шестым – десятым;

в пункте 9 и части второй пункта 10 слова ”областных, Минского городского исполнительных комитетов“ заменить словами ”областных, Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных исполнительных комитетов, администраций свободных экономических зон“; 

часть первую пункта 11, часть первую пункта 13, часть третью пункта 21, пункты 23 и 25, часть вторую пункта 26, пункт 27 после слова ”областного“ дополнить словом ”, районного“;

в пункте 12:

часть первую после слова ”областного“ дополнить словом ”, районного“;

в части второй:

слова ”территориального органа (подразделения) по чрезвычайным ситуациям“ исключить;

слова ”территориального органа архитектуры и строительства (градостроительства) местного исполнительного комитета“ заменить словами ”структурного подразделения местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы“;

после слова ”имуществу“ дополнить словами ”, или ее дочернего предприятия“;

часть третью после слова ”областного“ дополнить словом ”, районного“;

в пункте 15:

после слов ”регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“ дополнить словами ”и земельно-информационной системе“;

 после слов ”регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“ дополнить словами ”и организацией по землеустройству, эксплуатирующей соответствующую земельно-информационную систему“;

после слова ”областного“ дополнить словом ”, районного“;

в пункте 16:

часть первую дополнить словами ”, работ по созданию земельно-информационных систем“; 

часть вторую после слова ”кадастра,“ дополнить словами ”базе данных земельно-информационной системы“;

пункт 17 изложить в следующей редакции:

”17. При наличии земельно-информационной системы на территории соответствующей административно-территориальной единицы отнесение земель к определенным категориям и видам осуществляется по данным этой земельно-информационной системы.

Порядок создания, эксплуатации земельно-информационной системы, доведения до заинтересованных сведений, содержащихся в базе данных земельно-информационной системы, определяется Государственным комитетом по имуществу.

При отсутствии земельно-информационной системы решения об отнесении земель к определенным видам принимаются районными, Минским городским и городскими (городов областного, районного подчинения) исполнительными комитетами на основании документов, подготовленных землеустроительными службами.“;

в пункте 19:

часть первую после слов ”свободных экономических зон“ и ”областного“ дополнить соответственно словами ”об изъятии и предоставлении земельных участков или об изменении целевого назначения земельных участков“ и ”районного“;

часть вторую после слов ”кадастр“ и ”службами“ дополнить соответственно словами ”и земельно-информационную систему“ и ”и организациями по землеустройству, эксплуатирующими соответствующие земельно-информационные системы,“;

часть третью пункта 20 после слов ”учет“, ”службами“ и ”областного“ дополнить соответственно словами ”и внесение изменений в земельно-информационную систему“, ”и организациями по землеустройству, эксплуатирующими соответствующие земельно-информационные системы,“ и ”, районного“;

пункт 29 изложить в следующей редакции:

”29. Районный, Минский городской, городской (городов областного, районного подчинения) исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней со дня представления комиссией землеустроительного дела или акта обследования земель с заявлением и приложенными к нему материалами принимает решение о переводе сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственные земли или в менее продуктивные сельскохозяйственные земли с обязательным указанием условий их дальнейшего использования или об отказе в переводе, а в случае, если принятие решения о таком переводе относится к компетенции областного исполнительного комитета – районный исполнительный комитет принимает решение о необходимости такого перевода.

После принятия районным исполнительным комитетом решения о необходимости перевода сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственные земли землеустроительное дело с прилагаемым к нему решением в течение 3 рабочих дней направляется на рассмотрение в областной исполнительный комитет.“;

из пункта 30 слова ”или в менее продуктивные сельскохозяйственные земли“ исключить;

пункт 31 дополнить словами ”, организации по землеустройству, эксплуатирующие соответствующие земельно-информационные системы, – в земельно-информационную систему.“;

3.5. из пункта 4 Указа Президента Республики Беларусь от 5 июня 2008 г. № 307 ”О строительстве центра экологического туризма ”Станьково“ в Дзержинском районе Минской области“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 135, 1/9758) слова ”Государственному комитету по имуществу и“ исключить;

3.6. первое предложение части пятой подпункта 1.4 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232 ”О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 110, 1/10673) изложить в следующей редакции: ”В случае, если законодательными актами для отдельных видов государственного имущества обязательным условием предусмотрена продажа земельного участка в частную собственность или права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, начальная цена такого имущества должна включать начальную цену платы за земельный участок или права заключения договора аренды данного земельного участка.“.;

3.7. в Указе Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 101 ”О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 56, 1/11418):

в пункте 1:

после подпункта 1.7.7 дополнить пункт подпунктами 1.7.7-1 – 1.7.7-3 следующего содержания:

”1.7.7-1. земельные участки, предоставленные юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства объектов, в том числе объектов придорожного сервиса, на период строительства, включая проектирование, определенный соответствующей проектной документацией, а также для обслуживания таких объектов в течение двух лет со дня приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченных строительством объектов;

1.7.7-2. земельные участки аэроклубов, содержащихся за счет средств бюджета, а также земельные участки, занятые аэродромами, посадочными площадками, аэропортами и объектами единой системы организации воздушного движения;

1.7.7-3. земельные участки религиозных организаций;“;

часть первую подпункта 1.9 дополнить вторым предложением следующего содержания: ”В случае изменения договора аренды земельного участка, арендная плата по этому договору исчисляется и уплачивается юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации соглашения об изменении договора аренды земельного участка.“;

в части седьмой подпункта 1.10:

после слов ”после 20 февраля“ дополнить часть словами ”(за исключением земельных участков, предоставленных в аренду в декабре)“;

дополнить часть третьим предложением следующего содержания: ”Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду юридическим лицам в декабре, рассчитывается и уплачивается в порядке и сроки, установленные в части первой настоящего подпункта.“.

4. Признать утратившим силу пункт 4 Указа Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. № 64 ”О внесении дополнений и изменений

в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 41, 1/10450).

5. Рекомендовать местным Советам депутатов уменьшать ставки земельного налога за земельные участки, предоставленные в частную собственность негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, но не более чем в два раза.

6. Совету Министров Республики Беларусь до 1 декабря 2011 г.:

разработать единый порядок учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства жилых домов;

обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом.

7. Областным, Минскому городскому исполнительным комитетам:

с 1 декабря 2011 г. формировать списки граждан в соответствии единым порядком учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства жилых домов, и осуществлять предоставление им земельных участков после предоставления земельных участков гражданам в соответствии со списками, сформированными до 1 декабря 2011 г.;

до 1 декабря 2011 г. обеспечить приведение своих решений в соответствие с настоящим Указом.

8. Настоящий Указ вступает в силу с 1 декабря 2011 г., за исключением пункта 6 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования данного Указа.

Списки граждан Республики Беларусь, сформированные в соответствии с порядками очередности предоставления земельных участков гражданам Республики Беларусь, установленными областными и Минским городским исполнительными комитетами до 1 декабря 2011 г., сохраняются и не подлежат приведению в соответствие с настоящим Указом.

Граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица, подавшие до вступления в силу настоящего Указа заявление о предоставлении земельного участка, переводе земель, земельных участков из одной категории в другую, вправе по своему выбору:

завершить процедуру изъятия и предоставления земельного участка, перевода земель, земельных участков из одной категории в другую в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 без учета изменений и дополнений, внесенных настоящим Указом; 

обратиться за предоставлением земельного участка, переводом земель, земельных участков из одной категории в другую в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 с учетом изменений и дополнений, внесенных настоящим Указом.

Президент

Республики Беларусь               А.Лукашенко